全面二孩帶熱二手學位房

隨著雙降、公積金貸款額度提高及貼息等多重樓市利好政策落地，11月的二手樓市終于一挽“金九銀十”的頹勢。最新數據顯示，11月二手成交均價為25011元/平方米，環(huán)比上漲6.5%。成交宗數更是超越“金九銀十”，環(huán)比10月增長62.2%。此外，受到全面二孩政策放松的影響，在11月份，學位房需求明顯升溫。以“學位需要”為購房目的的成交宗數環(huán)比上漲了4.84個百分點。

二手成交止跌回升

雖然在傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季中，二手樓市未如理想，連續(xù)兩月錄得下滑。但“央媽”上月連續(xù)放出多項樓市大招——降息降準、公積金貸款額度提高及貼息等，立即為二手樓市注入了強心針。本月經中原成交的二手住宅宗數環(huán)比回升明顯，達到62.2%。同時，二手住宅成交面積也環(huán)比上漲57.7%。價格方面，在本月安居客成交的二手住宅均價為25011元/平方米，環(huán)比漲幅明顯。

中原地產暨南分行營業(yè)經理劉袁遠表示，公積金貼息政策的落地，對二手樓市起到了積極的推動作用。分行近期成交了一套易豐大廈的單間，面積約42平方米，總價約99萬。買家本來持觀望態(tài)度，在得知貼息政策落地后果斷出手。中原地產淘金北路分行高級營業(yè)經理陳華妹也透露，分行所在的淘金板塊，越來越多客戶傾向于使用組合貸款，享受公積金貼息政策的優(yōu)惠。

有學位房一個月漲10萬

市場期盼已久的“全面二孩”政策塵埃落定,無疑能為房地產市場帶來增量購買力。中原地產成交數據顯示，11月份自住購房占比中，學位房需求熱度有所回暖，占比約11.51%，環(huán)比上漲4.84個百分點。主要集中在珠江新城、天河北、東風東及淘金板塊。中原地產淘金北路分行高級營業(yè)經理陳華妹表示，本月學位房成交活躍，需求量大，均價也有所上漲。以一套樓梯兩房為例，10月價格在150萬左右，現時價格已漲至160萬。

此外，二孩政策也帶旺了大戶型成交，安居客的成交統(tǒng)計中，總價100萬～200萬以內的成交宗數環(huán)比下滑了5.2個百分點，與此同時，總價200萬～300萬的成交宗數環(huán)比上漲了5.8個百分點。負責人表示，二手樓市近期以改善客為主，且三房、四房的需求量較大。客戶本身對政策的解讀也很到位，在一定程度上加快了決策時間。

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