小心別掉進(jìn)“學(xué)區(qū)房”陷阱！

很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上,不惜重金買下學(xué)區(qū)房。但是,急于買學(xué)區(qū)房的家長可能不清楚,在買房過程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,導(dǎo)致最終“錢學(xué)兩空”。

“你們都是大騙子啊!我們賣了大房子買學(xué)區(qū)房,一家人住在這個又小又破的房子里面,現(xiàn)在我的女兒上不了學(xué)了!你們賠我錢!”這是電視劇《虎媽》里的臺詞。

趙薇飾演的“虎媽”,花盡全家積蓄為女兒購買了一套學(xué)區(qū)房,以為這樣就可以給女兒報名上個好學(xué)校了,結(jié)果入學(xué)報名時卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學(xué)一年,“虎媽”為此也與中介大吵大鬧。

現(xiàn)實中,一些地方教育部門對學(xué)區(qū)房入學(xué)有入住時限要求,盡管沒有明文規(guī)定,但這個時限基本上都要超過一年。而不少房產(chǎn)中介為了促成交易,有意無意地不向購房者提及,只是含糊地表示,買了學(xué)區(qū)房就能就近入學(xué)。這讓急吼吼買房的“虎媽”們有苦難言。

“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”傻傻分不清

“學(xué)位房”是早年開發(fā)商售樓的一個重要促銷方式,但是,隨著陸續(xù)叫停“學(xué)位房”,開發(fā)商在“學(xué)位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實上,不少開發(fā)商在賣樓時宣傳的“學(xué)位房”,在業(yè)主需要時卻不一定有學(xué)位。

吳小姐在五年前購買位于北京（樓盤）東城區(qū)的房子時,樓盤銷售稱可以擁有進(jìn)入小區(qū)旁邊某知名小學(xué)的學(xué)位。但今年孩子報名入學(xué)時,卻被告知沒有該校的學(xué)位,不能入學(xué)。原來,由于近幾年就讀該校的人數(shù)太多,開發(fā)商原來所承諾的學(xué)位已用完,而今年報名該校的人數(shù)太多,該樓盤的業(yè)主也不再擁有學(xué)位特權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士坦言,目前真正擁有“學(xué)位房”的樓盤并不多,不少樓盤擁有的學(xué)位有限,往往采取的是先到先得的原則,后面的業(yè)主,有可能得不到名校學(xué)位。加上學(xué)位政策可能會出現(xiàn)的變化,等上幾年才要使用的學(xué)位,也有可能會過期。

原房東戶口占窩

小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房,好不容易選中一套,雙方交易且過戶后,小李準(zhǔn)備遷入戶口的時候,卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走,小李無奈只好多次找到房東,經(jīng)過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

而汪先生就沒有那么幸運了。家住廣州（樓盤）白云區(qū)的汪先生過完年在越秀區(qū)看房,希望為馬上從幼兒園“畢業(yè)”的女兒找一家名校開始小學(xué)生涯。3月份時,汪先生通過中介機(jī)構(gòu)相中了一套價值300余萬元,與一家老牌小學(xué)臨近的學(xué)區(qū)房。雖然房屋樓齡已經(jīng)超過20年,面積、朝向都不理想,但是懷抱著“不讓孩子輸在起跑線上”的想法,汪先生還是一咬牙簽了合同。

然而,“噩夢”才剛剛開始。就在汪先生前往派出所落戶時,卻被告知該房屋目前的戶籍人口中有一名兒童正在該房屋對應(yīng)的學(xué)校上3年級。原房主的戶口沒有遷出,他的戶口也就遷不進(jìn)去。接受媒體采訪時,有關(guān)工作人員表示:“這種情況雖然值得同情,也只能按照實際情況和當(dāng)年政策來。家長在買房子的時候就應(yīng)該有預(yù)見性,把能不能遷戶口搞清楚。”

玩文字游戲

因為小孩即將念小學(xué),陳女士精心挑選了一套位于老城區(qū)的新房�？粗羞@里的原因是,開發(fā)商主打?qū)W區(qū)牌。“宣傳資料以及樓書上都寫明,‘相鄰某某小學(xué)’。”陳女士說,當(dāng)時就看中這一點,買下了一套67平方米的精裝修房子,單價每平方米3.2萬元�？墒墙环亢�,實際的學(xué)區(qū)卻是另外一所小學(xué)。“開放商給我們的解釋是某某小學(xué)是相鄰學(xué)校,又不是真正的學(xué)區(qū)。房屋銷售是宣傳的相鄰某某小學(xué),并未保證一定能上這個學(xué)校。”和陳女士一起沖著學(xué)位房購買的業(yè)主個個傻了眼。

事實上,不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名校”、“周邊有××校”,銷售人員也拿附近有名校為項目貼金,但很多樓盤盡管與名校相鄰,甚至是一街之隔,卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。另外,一些名校學(xué)位優(yōu)先,并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求,因此開發(fā)商在銷售樓盤時,就會有先到先得的情況。

重新劃片變“區(qū)外”

由于學(xué)區(qū)房的物業(yè)價值非常高,所以關(guān)于學(xué)區(qū)房的劃分非常復(fù)雜,也存在利益糾纏。這就造成了,有些學(xué)區(qū)房在一段時間內(nèi)屬于學(xué)區(qū)房,但過了某個階段經(jīng)過調(diào)整后就不屬于了,家長們千萬要當(dāng)心。

“去年買房的時候還是學(xué)區(qū)里,今年重新劃片,居然把我們劃出去了!”劉女士在朋友圈里吐槽,去年她幾乎花光積蓄給孩子買了套學(xué)區(qū)房,沒想到今年學(xué)校重新劃片,她因為一條馬路,而與重點小學(xué)失之交臂。“這讓我們怎么活!就為了這么套房子,所有家當(dāng)都搭進(jìn)去了,現(xiàn)在卻上不了學(xué)了!”

劉女士的遭遇并不少見,偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹表示,小區(qū)入學(xué)歸屬哪個學(xué)校主要是教育主管部門進(jìn)行劃分的。對于購房者來說,購買了該小區(qū)的房子,卻不是在那個號碼范圍內(nèi),買了等于白買。因此對于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說,應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買。

可以通過多種網(wǎng)絡(luò)渠道搜集學(xué)區(qū)房的劃片情況,還可以咨詢在這已經(jīng)買過房的家長,相信他們的經(jīng)驗更多。另外,最好去學(xué)校實地考察一下,那里面有一些蛛絲馬跡,比如招生簡章,上面可能會有片區(qū)劃分情況。此外,對于一些爭議樓盤盡量不買,因為很多時候,學(xué)區(qū)房劃分復(fù)雜,A說是學(xué)區(qū)房,B說不屬于,而且價格越便宜越有陷阱。

引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)

未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時就買下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價格稍高,但陳先生還是義無反顧地下了單。

但陳先生沒想到,房子到手后,開發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校,與名校本部一起實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一教學(xué),最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭,學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說,陳先生花了大價錢,最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。

對此,法律專家建議,業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾、宣傳內(nèi)容等,來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購房者在買房之前,一定要留個心眼,盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同,而不是聽取銷售人員的片面之詞,以保障自己的合法權(quán)益。

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