家長(zhǎng)分享：買房一定擦亮眼睛

實(shí)在被氣壞了！不怕沒(méi)好事，就怕沒(méi)好人！最鄙視私下做手腳的人！

買了個(gè)學(xué)區(qū)房，我和業(yè)主阿姨都是爽快人，之間有著基本信任和配合度，但是事情卻沒(méi)有想象的順利！其他小事就不說(shuō)了，就說(shuō)2件事情，流程還沒(méi)履行完畢，房子也都還沒(méi)過(guò)戶，不知道中介中間還要出什么幺蛾子，大家也給出出主意，看看我以后怎么辦。

1、網(wǎng)簽：

我們是換房，先買后賣，兩個(gè)交易流程并行。買賣都放在中介一個(gè)人操作，想法很單純，一來(lái)當(dāng)時(shí)真的很信任中介的經(jīng)紀(jì)人，二來(lái)希望放在一個(gè)人手里能讓流程能走的快點(diǎn)，我們能快點(diǎn)拿到買的房子。當(dāng)時(shí)簽買西城房子的合同時(shí)，中介承諾中有2個(gè)點(diǎn)，1個(gè)我們需要的貸款額和20年的貸款肯定沒(méi)問(wèn)題，2是先買后賣，對(duì)與所賣的房子不涉及稅費(fèi)，也就是說(shuō)在稅費(fèi)上不會(huì)有變化；對(duì)于西城買的房子來(lái)說(shuō)，只要賣的房子先過(guò)戶，買的房子后過(guò)戶即可。總之他就一句話，相信我，沒(méi)問(wèn)題的。當(dāng)時(shí)也傻，就真挺相信他的，房子賣掉后就踏實(shí)準(zhǔn)備錢。

就當(dāng)我們以為學(xué)區(qū)房網(wǎng)簽了應(yīng)該給錢的時(shí)候，中介一個(gè)電話說(shuō)現(xiàn)在網(wǎng)簽我們上下都有稅，金額還很大，說(shuō)不能網(wǎng)簽，我說(shuō)不網(wǎng)簽肯定不可能給錢。中介說(shuō)你怕啥，你就給業(yè)主了唄。相同的也和業(yè)主說(shuō)了我們有稅，為買家著想不給網(wǎng)簽。結(jié)果我和業(yè)主都信了，都說(shuō)別多繳稅。最終我說(shuō)咱們?nèi)�方坐一起商量下。結(jié)果，當(dāng)?shù)诙�天坐一起時(shí)，中介突然改口說(shuō)經(jīng)過(guò)他認(rèn)真的思考給我們想出個(gè)主意，說(shuō)現(xiàn)在網(wǎng)簽不涉及我賣的房子的稅費(fèi)。并且恢復(fù)簽合同時(shí)的說(shuō)詞（賣的房先過(guò)戶，然不涉及買的學(xué)區(qū)房的稅費(fèi)）。最終最終為了圓他之前的話，還特意說(shuō)，我買的房子過(guò)戶時(shí)，外一西城繳稅看網(wǎng)簽的時(shí)間我還是有繳稅的可能，又說(shuō)可能性比較小，但是為了我著想還是要告訴我下�。ㄙM(fèi)勁巴拉饒了一圈，結(jié)果還是和簽合同時(shí)一樣，中介鬧著一出難道目的是想拖延辦理的時(shí)間？）

2、鑰匙：

按照正常情況，為了保證買家利益，所有資金應(yīng)該是全部走資金監(jiān)管，過(guò)戶后才給賣家，（中介根本不考慮買家，一個(gè)勁的說(shuō)給賣家錢），我們都是本分人，看業(yè)主確實(shí)有困難，就網(wǎng)簽后給了一部分首付，其他走資金監(jiān)管。也和業(yè)主商量好了，鑰匙提前給我們，我們提前整理下房子，過(guò)戶后好盡快出租還貸款。

想法一切都很好很好，結(jié)果無(wú)論是業(yè)主和我管中介拿鑰匙，中介都推脫。（之前業(yè)主為方便賣，將鑰匙放到了中介手中）。

中介給業(yè)主的借口是：

1）為了不讓業(yè)主老人來(lái)回跑，方便評(píng)估放他那邊；

2）辦理手續(xù)期間，業(yè)主不在北京的話，他幫業(yè)主暖氣試水、隨時(shí)查看房子（一個(gè)空房子你隨時(shí)查看什么？）

3）鑰匙找不著了。（這個(gè)借口又很快被他自己否定了）

4）嚇唬業(yè)主說(shuō)我要是拿到房子出租中間出了問(wèn)題全都是業(yè)主的，房子就得上法院！

5）在業(yè)主那邊詆毀我的人品，說(shuō)網(wǎng)簽的事情能看出我人品有問(wèn)題。（我就不明白了，我提前網(wǎng)簽后給部分首付，我這得人品多好啊，他來(lái)回扯淡拖延辦理手續(xù)時(shí)間反倒是惡人先告狀）

6）業(yè)主說(shuō)人家買家就是收拾收拾衛(wèi)生，不出租也不裝修，問(wèn)能有什么事情。中介回復(fù)說(shuō)比如水電煤氣我沒(méi)關(guān)閉或者疏忽，引發(fā)一系列不好的事情。（我猜他是想說(shuō)外一著火了、爆炸了、被大水閹了.....太搞笑了，照他這么想，大家也都別租房子了，風(fēng)險(xiǎn)也太大了）

7）中介嚇唬業(yè)主老人說(shuō)她可能拿不到尾款，銀行批貸了也不一定放貸。

反正總之和業(yè)主就一個(gè)意思，你鑰匙別要了，放他那安全，這個(gè)是他為了保護(hù)業(yè)主利益才承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)！

陸續(xù)給我的理由是：

1）我外一在房子里出了什么事情，就得去法院，房子也買不了，耽誤我自己的事情；

2）業(yè)主給他鑰匙了嗎？

3）鑰匙好像不在他那邊（找不到了）

4）你找業(yè)主要鑰匙去。

結(jié)果自然就是業(yè)主擔(dān)心有顧慮鑰匙不想給。其實(shí)賣家怕這個(gè)情況，作為買家也能理解，人之常情。但是我就是搞不明白了，就是佩服中介中介能搞這么多花樣。有什么用嗎？你弄網(wǎng)簽拖延時(shí)間也好，不給鑰匙霸占著也好，無(wú)非就是想得到點(diǎn)什么利益，耍這點(diǎn)小心思有用嗎？事情不是還得按照計(jì)劃一步步走嗎？你能不讓賣了還是能不讓買了？惡心人嗎？房子不完成交易你中介費(fèi)不是也拿不到嗎？

大家也幫著分析下他的目的是什么？現(xiàn)在整個(gè)流程還沒(méi)走完，遇見這樣個(gè)中介我接下來(lái)該怎么辦？給我出出主意！

（ 同時(shí)，我知道咱們壇子里有中介的人，恰好中介你這個(gè)人也在的話，看完我就想讓你明白一點(diǎn)，中間耍任何心機(jī)和搞任何花樣都沒(méi)用，謊言是很容易拆穿的，踏踏實(shí)實(shí)的為業(yè)主和買家辦事才對(duì)得起你的中介費(fèi)，否則，在這個(gè)信息很公開的社會(huì)，你的人品和口碑將被你自己的行為所毀壞！一旦毀壞帶給你的后果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的想象！不是每個(gè)客客氣氣和你說(shuō)話的人就都是好欺負(fù)的！客客氣氣是我們?yōu)槿苏�派，懂得尊重別人；但是，記住沒(méi)有人是怕事的人！）

PS:我們用的還是北京比較大的中介，就是大家常見的那個(gè)！

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