買了”假“學區(qū)房，孩子就毀了

說起學區(qū)房，也許有家長會有一把辛酸淚，我身邊也不乏《虎媽貓爸》中各種極端的例子，為了孩子上學，花重金買學區(qū)房，更有甚者，離婚重新遷戶口，只為進名校。各種折騰。

茉茉的表哥去年入學，正是金豬寶寶，本來名校學位就緊張，碰上奧運寶寶的生育小高峰，進名校更是脫了半層皮，四處相托找關系不說，花了N萬，還差點沒有搞下來�。�N萬不少于6萬，對于我哥這個做生意的就算是小菜一碟了，但是想想武漢這么低的工資水平，幾萬塊也許就是家庭的一年的收入了。說多了都是淚啊，聽說一個家長，花了一堆鈔票，還是被打回了戶口對應的普通學校！滿滿的心塞與不甘心�。�
想想自己當初買房也是沖著學區(qū)房去的。我和老公都是外來戶，買房第一要務就是伢伢學校無憂。于是在看了南湖幾個盤后，選擇了最貴的
心理價位——XXX小區(qū)。

說好了武昌實驗寄宿小學只隔了一條街，根據(jù)就近原則，就能直升這所名校，可是等辦了房產(chǎn)證，才知道事實并非如此！

隔著一條南湖路，街對岸是武昌區(qū)！！街這邊屬于洪山區(qū)�。∠脒M南湖二小，武昌實驗寄宿，難�。�！

暫且不吐槽小區(qū)對應的小學——永安小學有多差，聽周邊的紅旗村的開的士的師傅提起，永安小學居然還學位爆滿！想進還進不去！頓時覺得自家的“龍寶寶”（2012年的生育高峰）上學之路將是一場惡戰(zhàn)��！

目測，永安小學對口長虹中學；實驗或者南湖二小對口南湖中學。升學率一對比，發(fā)現(xiàn)自己買的高房價根本就對不起慘烈的現(xiàn)實�。「糁�一條街，能說那邊是高速，這邊是武漢市區(qū)的路么？！

也許有人會講我矯情了，我只能說你還不是當家長的��！多少家長能做到順其自然，泰然處之？！

唯一能對得住我高房價的，就是小區(qū)自帶華師附小分校小學。想當初，我們這群家長維了權，斗了開發(fā)商，逼著簽訂優(yōu)先入學的保證書。當初買樓時，置業(yè)顧問信誓旦旦地說2015年開學招生，目前學校剛剛挖坑建樓！辛虧自家龍寶不是掐著2015年的入學點！小區(qū)群里吐槽聲也不絕于耳！讓今年入學的孩子去的永安小學，對于開發(fā)商，真是呵呵噠�。�

回想起買房的經(jīng)歷，職業(yè)顧問是這樣介紹的，說離南湖二小，離武昌寄宿只有一街之隔，根據(jù)教育局規(guī)定——就近入學原則，是能入學的！是能入學的！是能入學的！對于這樣的鬼話，現(xiàn)在我只能怪自己的不小心，回武漢看了3天房，就急匆匆交了錢，去了魔都。。。 哪里知道跨區(qū)上學，以后面臨的擇校，等后續(xù)問題，都是些頭大的問題........

雖然華師附小的官方網(wǎng)站上寫明了小區(qū)的分校，華師大學協(xié)辦的公辦小學，當初給各位業(yè)主吃了顆定心丸。但是工地的海報直接變成了保利南湖小學。

之前也咨詢過華師附小其他已經(jīng)招生的分校的家長，說學校的硬件是杠杠的，但是老師卻是清一色的年輕老師，而且還以女老師為多數(shù)！這也很符合華師系的風格。

可是，一所好學校，金貴在老師，豐富的教學經(jīng)驗!像南湖二小的老師，基本都是帶了幾屆畢業(yè)班的老師。。

我們的孩子會不會成為了年輕老師手里的小白鼠啊~~�。�！

優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是各區(qū)爭奪的資源，一街之隔造就天壤之別，成為現(xiàn)實！ZF頒布的“就近入學”的政策，卻因為片區(qū)不同，只隔一條街都不行！這能算是誰開的玩笑呢？！只能怪自己眼瞎沒有弄清楚狀況？！

再來吐槽下學區(qū)房！城市擴張，新增人口爆增，造成了大城市中學位緊張！這點可以理解！ 但是，開發(fā)商打著學區(qū)房，賣高價的行為，簡直喪心病狂！目前對口一個還擠不進去的三流小學，想想都是滿心的無力吐槽感！

龍寶貝會在2018年集中入學，小區(qū)有8000戶家庭，按照這架勢，2018年入學絕壁是要脫半層皮的節(jié)奏！雖然維權成功，逼著開發(fā)商補簽了入讀華師附小分校的協(xié)議，但是也寫明是優(yōu)先入學，并非確保入學！到時候，房產(chǎn)證、戶口，等也許就成為了門檻。也許還得排號入校，今年萬科金色城市的幼兒園維權不就是個例子么？一半的孩子都在排號入園��！

Anyway!龍寶上學還早，請原諒我的碎碎念！80后的童年，擇校，培優(yōu)什么的，根本就不知道是什么鬼！家門口有什么學校就上什么，家門口到處都是瘋玩的孩子們，啃著野果，玩著泥巴，捉著蜻蜓.......現(xiàn)在看小區(qū)里，很少能見到稍微大點的孩子在玩耍！一般能看見，也是在去培優(yōu)的路上，匆匆一瞥！

小貼士

購買學位房八注意

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”的房產(chǎn)時，要多個心眼。

1.學位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經(jīng)過期了。

3.學位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。SO！家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。根據(jù)有關規(guī)定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學學位是不能一起使用的。

4.客觀看待“就近入學”
就近入學是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀。所謂“就近”指的是“相對就近”概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學；也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱學位房，對此家長們購房一定要當心。對此有律師建議，買房時要向各區(qū)教育主管部門詳細咨詢學區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區(qū)是屬于哪個學區(qū)，并向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。

5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區(qū)別對待
選購學位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

7.小區(qū)入學寫入購房合同購房前
如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示學校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現(xiàn)在新房供應較多的區(qū)域，許多學校僅在規(guī)劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。

8.好學校不是全部好師資
學位房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處于新興居住區(qū)，配建的學校常常成為“XX分校”，這類學區(qū)的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。

學區(qū)房越早買越安心？

有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。

最后，小編想告訴大家的是，購置學區(qū)房是需要付出昂貴代價的：

1、一定要量力而行，好口碑學校當然好，如果你家對口的學校不怎么好，就找一家相對好點的學校。
2、關于對口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒有任何一個賣家把這些寫到合同里面。最好看看當年簡章。走訪下當?shù)厣鐓^(qū)居民，找下熟人問問。
3、關于找關系擇校：個人認為能夠有關系的是少數(shù)人，再說不是有30分的減分嗎？擇校找關系一樣要花錢和人情。我就不相信有關系的人不會買學區(qū)房。不要聽什么有關系就能擺平一切。
4、最后感覺學區(qū)房就是賭博。我是說對口的賭博。

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