北京東西城學(xué)區(qū)房發(fā)飆

9月以來，受各種小道消息影響，東西城兩個區(qū)域內(nèi)不少學(xué)區(qū)房報價再度躥升，一月漲出1萬元/平方米。

三四百萬元房開門爬蟑螂

小麗媽媽最近一段日子一直在看東、西城的學(xué)區(qū)房，最近她已準(zhǔn)備放棄購房。

“隨便一個老破小區(qū)，我這里說的老破小區(qū)真的是那種和危樓沒什么區(qū)別的樓，那種樓道里貼滿小廣告、樓道角落都會長青苔和蘑菇的樓，看的房子也都是滿地污漬、一開門就會爬出蟑螂的那種房子，業(yè)主就敢隨意開價三四百萬元。”小麗媽媽說，中介經(jīng)紀(jì)人告訴她，如今東、西城還沒賣出去的學(xué)區(qū)房，以上世紀(jì)的老舊小區(qū)房源為主。

“東西城現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場已經(jīng)失去理智了�，F(xiàn)在誰也說不清未來的教育政策會是怎樣，在這么高的價位買一套破舊的所謂學(xué)區(qū)房，將來有一天，也許就成了‘接盤俠’。”

小麗媽媽的這句“不理智”，引發(fā)了QQ群中各路看房人的響應(yīng)和討論。“我家6月初買的老崇文，現(xiàn)在小區(qū)新出的房子比那時候報價貴了30萬，樓層還是一樓，居然還有人去看，真是不可思議。”邦寶媽媽說道。

“我現(xiàn)在天天在黃寺大街周圍看，同感�？粗�那些房子，小區(qū)環(huán)境、樓道環(huán)境、物業(yè)管理，沒有一個好的，但是業(yè)主開口就要價八九萬元。”小櫻緊隨著附和。

“和平里九區(qū)，我剛看了一套1985年的老房，業(yè)主要價360萬元，單價5.3萬元/平方米啊。”另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽，自己能看到的學(xué)區(qū)房，不少是老舊小區(qū)，質(zhì)量都不太高。

和平里1990年房單價近7萬元

昨天，記者也以看房人的身份，探訪了和平里一帶的二手學(xué)區(qū)房。就在去年6月，和平里的二手學(xué)區(qū)房，成交均價還在5.3萬元/平方米到5.5萬元/平方米之間。

在經(jīng)紀(jì)人展示給記者的房源庫中，和平里一帶有指標(biāo)的學(xué)區(qū)房房源并不多。一套和平里一區(qū)的53平方米兩居室，1990年建造的小區(qū)，業(yè)主報價350萬元，折合單價66490元/平方米。而被標(biāo)為總價最低的一套房源，同樣是和平里一區(qū)的29平方米大開間，業(yè)主報價185萬元，折合單價63750元/平方米。記者看到，標(biāo)注建造年代為1965年的開間，連衛(wèi)生間都是老式的“蹲坑式”。

“這幾套的報價都太高了，不知道有商量的余地嗎?”還未等記者提出心理價位，經(jīng)紀(jì)人張先生就斷然地?fù)u了搖頭。

“現(xiàn)在有學(xué)區(qū)指標(biāo)的小戶型很緊俏，別說還價了，您能買上就不錯了。”張先生表示，記者看到的價格基本上就是業(yè)主的成交價格，即使開口，也不可能有還價余地。“如果您實(shí)在接受不了這價格，建議您去別處看看。”

在聊天中，張先生承認(rèn)，就在半個月前，和平里一區(qū)的成交均價還在59000元/平方米上下。也就是9月份，業(yè)主們的對外報價突然提升，很多房源單價都已接近7萬元/平方米。

育翔學(xué)區(qū)單價破九萬元

同樣的情況，也出現(xiàn)在了西城的育翔學(xué)區(qū)房中。市民張女士就遇到了“貴太多”的尷尬。

張女士介紹，她是經(jīng)同事推薦，選定了育翔的學(xué)區(qū)房。今年3月，同事通過“以大換小”的方式，賣掉了昌平一套120平方米的三居，又添了100多萬元后，買了套育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房，面積只有當(dāng)初的一半，單價折合7萬元/平方米。

“和同事聊了很久后，我才咬牙決定給孩子在這兒買套學(xué)區(qū)房。”張女士說，在正式看房前，她已做好了單價7.5萬元/平方米的準(zhǔn)備，留出了5000元的漲幅。然而，經(jīng)紀(jì)人給出的報價仍然嚇了她一大跳。延安大院小區(qū)一套62平方米的兩居室，業(yè)主報價599萬元，折合單價已經(jīng)達(dá)到96117元/平方米�？們r低的新風(fēng)街一套50平方米的兩居，單價也達(dá)到95000元/平方米。新風(fēng)街小區(qū)是上世紀(jì)八十年代的老房。

“一平方米多出2萬元，50平方米就多出100萬元。”張女士直呼，如此大的漲幅，她完全承受不起。

提醒.離學(xué)校最近不一定是學(xué)區(qū)房

“各個區(qū)關(guān)于學(xué)校分區(qū)劃片的政策，每年都在變化之中，建議家長們不要因?yàn)槟承﹤餮曰蛘哒f法，就貿(mào)然去購買。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉提出，選定學(xué)區(qū)、購買學(xué)區(qū)房，還是要根據(jù)家長們自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況而定，不能一味地想著“必須往名校扎”。

分析人士也指出，如果家長們必須要購買學(xué)區(qū)房，在購買之前建議弄清楚三個方面的情況。首先，在購買學(xué)區(qū)房之前，得看房子的“戶口”，必須要確認(rèn)房子是否能夠落戶、原業(yè)主的戶口有沒有遷走等等。如果戶口沒有遷走，遷走的時間必須約定好。

其次，選擇小區(qū)之前，需要看一下所中意學(xué)校最近5年的招生簡章。學(xué)校公布的招生簡章里，通常會明確標(biāo)注該學(xué)校所轄的學(xué)區(qū)房小區(qū)及樓號等信息，這些信息可以幫助確定選購學(xué)區(qū)房的范圍。必須注意的是，不是離得近就一定是學(xué)區(qū)房。而且，學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房劃分，每年都可能會有變化。在選擇要購買的學(xué)區(qū)房時，要考慮到未來是不是會存在變數(shù)。

第三，要弄明白各個學(xué)校是否有對居住年限的規(guī)定。各學(xué)校對在學(xué)區(qū)房落戶多久、居住年限等的規(guī)定各不相同。

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