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來源：互聯(lián)網(wǎng) 2015-09-10 16:20:00
子女是父母的新希望。每個父母都希望自己的孩子能夠在更好的學(xué)校學(xué)習(xí)，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母們從小開始就為自己的孩子尋找學(xué)校，這就是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房意味著自己的子女可以接受更好的教育，選擇更好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房便成為了搶手貨。
現(xiàn)在很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，學(xué)區(qū)房、學(xué)位房成為了樓市里的“香餑餑”。不僅僅是在中國，在很多國家地區(qū)，家長們?yōu)榱四芴嵘约杭液⒆拥慕逃|(zhì)量而爭搶房源。而且據(jù)了解還有不少父母為了讓自己的孩子受到優(yōu)良的教育，不惜放棄自己的工作，搬到好學(xué)校的附近。具《每日郵報》上最新的調(diào)查顯示，在英國有四分之一的父母為了孩子受到高質(zhì)量的教育而選擇搬家。有一半的家長為孩子搬到學(xué)校附近。將近四分之一的父母表示他們有意長期陪著孩子住在學(xué)校附近。
教育資源分布是城市規(guī)劃建設(shè)中十分重要的一部分，教育配套和文化建設(shè)，都是咱們城市規(guī)劃中不可缺少的。而教育資源的背后，隱藏的是一個龐大且日增月益的買房群體，教育配套也是當(dāng)今社會中的人們最看重的選房條件之一�，F(xiàn)在的商家在意識到這一巨大的潛在客戶群后，紛紛與名校簽約，不斷的在我們的生活中上演“名校進駐樓盤”“買房贈學(xué)位”的戲碼。學(xué)區(qū)學(xué)位房也憑借其特殊的地段優(yōu)勢，價格日益猛增，但不管這學(xué)區(qū)學(xué)位房價格如何上漲，其依舊是眼下地產(chǎn)市場中最搶手的房源產(chǎn)品。但是你真的知道什么是學(xué)區(qū)房和學(xué)位房嗎？買了房，日后孩子就真的可以輕松入駐名校了嗎？
學(xué)區(qū)學(xué)位房概念莫混亂！
我們都知道不管是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，都是教育發(fā)展的衍生物，隨著學(xué)位學(xué)區(qū)房熱潮不斷來襲，不少開發(fā)商順勢而動，學(xué)區(qū)房、學(xué)位房應(yīng)需而生�？蓡栴}也隨之而來了。那就是你真的清楚何為學(xué)位房？何為學(xué)位房嗎？現(xiàn)在市場中不少人將“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念混淆！今天我們就來看看這學(xué)位房和學(xué)區(qū)房究竟有何區(qū)別吧！
學(xué)區(qū)房
在某種意義上來說就是咱們現(xiàn)行的教育體制下的一個很獨特的現(xiàn)象，是房地產(chǎn)市場中比較獨特的衍生品。我們都知道一般家長為了使孩子不輸在教育的起跑線上，都會想方設(shè)法的購置一套屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房子。學(xué)區(qū)房與學(xué)位房最大的不同在于，其是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的。有的房子可以在上一年有學(xué)位，但有可能會在下一年因為政府不同的規(guī)劃而失去學(xué)位。
學(xué)位房
學(xué)位房是指，很多開放商直接與知名的學(xué)校簽訂項目，達成協(xié)議。送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤，但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房，而且需要大家注意的是一般送學(xué)位都是有一定要求的，最常見的便是對房源面積、總額以及購買時間有一定的要求。也就是說不是所有的購房者都能有這個學(xué)位的，而且現(xiàn)在很多學(xué)位房存在學(xué)位被占用的情況，所以咱們在選購式一定要事先了解清楚。
2015年至今，在中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費的背景下，多項政策聯(lián)合發(fā)力改善市場環(huán)境，房地產(chǎn)市場開始逐步回暖。同時，全國各地因城施策，北京更是以政策為市場風(fēng)向標(biāo)的代表，根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院提供的系列數(shù)據(jù)也可以看出：市政府東遷、教育改革、通州限購政策等一連串的政策的變化，成為影響北京地產(chǎn)交易量和價格的主要推手。
教改：催生學(xué)區(qū)房熱，西城、海淀領(lǐng)漲
從330新政到年內(nèi)的三次降息、降準(zhǔn)，從營業(yè)稅下調(diào)到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的政策組合拳確實影響了人們的購房預(yù)期，直接刺激了樓市的全面復(fù)蘇。但是在北京，這些都不及一紙教育改革文件的巨大推力。
今年年初，教育部下發(fā)了關(guān)于“進一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)”的文件，提出到2015年，在4個直轄市、5個計劃單列市和10個副省級省會城市的所有縣(市、區(qū))100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學(xué)。在幼升小階段，“共建生”這一方式在教育部文件中被正式取消。北京市統(tǒng)一使用電子學(xué)籍、劃片入學(xué)、電腦派位等方式實行擇校。這意味著“京籍+房產(chǎn)”成了入學(xué)的基本前提條件。由此，迅速引發(fā)了北京各地又一波的“學(xué)區(qū)房熱”。
根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)：北京地產(chǎn)市場成交量由年初的13901套穩(wěn)中有升，在7月份達到了22971套;成交均價也由34563.7元穩(wěn)步上升到37338元。
成交量大幅提升的同時，學(xué)區(qū)房成交均價也在迅速上揚。西城區(qū)北京實驗二小附近，14平米的小戶型，報價400萬，還被中介推薦為“高性價比房”;而東城區(qū)史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，胡同里的5平米單間售價190萬，每平米接近40萬，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已然超過部分頂級住宅均價。來自58同城數(shù)據(jù)研究院顯示，西城區(qū)7月平均房價為61521元，對比年初房價為全市各區(qū)域漲幅最高，達13.97%;而海淀區(qū)7月平均房價為49769元，以11.31%的漲幅緊隨西城后。顯然，在城六區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺后，教育資源較為集中和優(yōu)質(zhì)的西城、海淀區(qū)等重點學(xué)位分派區(qū)域迅速升溫。
通州：從行政副中心到限購特區(qū)
7月11日閉幕的北京市委全會提出：“北京將聚焦通州，加快市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，在2017年取得明顯成效。”就此，流傳多時的將通州建成北京行政副中心之說，終于定案。而隨之而來的，就是通州房價的野蠻生長。
一個多月的時間里，通州樓市量價齊升，不少樓盤單價再次突破3萬元大關(guān)，目前位置較好的項目價格漲幅已達20%-30%。58同城數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示：通州多個房地產(chǎn)項目上調(diào)了價格，7月份成交均價較6月環(huán)比上漲5.17%，僅次于因?qū)W區(qū)房大熱的西城區(qū);截至7月26日，通州區(qū)域住宅庫存僅為7616套，這已經(jīng)是通州住宅市場最近6年來的最低值。7月27日~8月2日，北京普通住宅市場成交套數(shù)最高的10個項目中，通州占3個。
就在通州樓市“形勢大好”之時，8月14日晚間北京市住建委和北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這份通知被稱為“史上最強限購令”，對通州的房價來說起到了及時的抑制作用。
通知規(guī)定，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
8·14通州限購令出臺后，部分二手房業(yè)主主動降價，“喊漲”的樓盤也面臨定價壓力。原本處于回暖態(tài)勢的通州房價走勢陷入不確定狀態(tài)，從“行政副中心”到“限購特區(qū)“，通州的未來依然要待政策而動。
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