揭開“低價(jià)學(xué)區(qū)房”背后的秘密

“160萬元，就能換回一個(gè)西城區(qū)實(shí)驗(yàn)一小的學(xué)區(qū)指標(biāo)。”上周日，一則“低價(jià)學(xué)區(qū)房”的消息，傳遍了許多微信群，不少年輕媽媽都不淡定了。北京晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人口中毫無風(fēng)險(xiǎn)的低總價(jià)房源，其實(shí)是按規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓的公產(chǎn)平房。

揭秘：

不限購有指標(biāo)的老公房

“胡同里賣房子，都是不對(duì)外嚷嚷的。”從見面起，孫先生就反復(fù)強(qiáng)調(diào)這句話。短短5分鐘的實(shí)地看房中，記者僅僅是在門口向里張望了一眼，并沒能進(jìn)到房間里。“這一片的平房，總歸是要拆遷的，很多人早已不在胡同里住了。”

他表示，這套14.8平方米的老公房房主，已經(jīng)全權(quán)委托他來賣房，直到辦理過戶的那一天，買家才能見到房主一面。雖然房子小、住宿環(huán)境差，可老公房的優(yōu)勢(shì)也是很明顯的：不限購；擁有實(shí)驗(yàn)一小前門分校的學(xué)區(qū)房指標(biāo)；無需繳納任何稅費(fèi)；若遇到拆遷，還有可能得到一大筆拆遷款。

“不瞞您說，現(xiàn)在全北京，只有老宣武這片的老公房，還可以自由過戶了。”按照孫先生的說法，這套平房，是歸西城房管所管理的租賃性質(zhì)老公房，房主并不擁有房屋的所有權(quán)，僅有使用權(quán)。因此，記者所能買到的，也僅僅是房屋的使用權(quán)，但學(xué)區(qū)房的指標(biāo)是被官方所承認(rèn)的。“160萬元，就能買套西城的學(xué)區(qū)房，這種機(jī)會(huì)非常難得。”

過戶費(fèi)其實(shí)是“后門費(fèi)”

按照經(jīng)紀(jì)人的說法，老公房的買賣手續(xù)非常簡單：中介機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，房管所對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后，平均15個(gè)工作日，就能辦理過戶手續(xù)。這其中，因?yàn)槭鞘褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，沒有個(gè)稅、契稅等任何稅費(fèi)成本，買家唯一需要支付的，就是每平方米3500元的過戶費(fèi)。一套14.8平方米的平房，過戶費(fèi)就是51800元。

隨后，記者咨詢了大型正規(guī)中介專門管理簽約過戶的負(fù)責(zé)人。據(jù)其告訴記者，按照規(guī)定，公產(chǎn)平房不可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，更沒有每平方米3500元過戶費(fèi)的收費(fèi)規(guī)定。“經(jīng)紀(jì)人所謂的過戶費(fèi)，其實(shí)是后門費(fèi)，價(jià)錢由他們隨口報(bào)，主要是拿來托關(guān)系辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)使用。”他介紹，由于“后門費(fèi)”的說法，會(huì)讓買家一下子就明白公產(chǎn)平房轉(zhuǎn)讓是違規(guī)的，所以才會(huì)對(duì)外宣稱是過戶費(fèi)。

低價(jià)學(xué)區(qū)房背后有風(fēng)險(xiǎn)

160萬元就能換回一個(gè)西城區(qū)實(shí)驗(yàn)一小的學(xué)區(qū)指標(biāo)，胡景暉建議“最好不買”。他表示，從政策規(guī)定和市場(chǎng)交易規(guī)范上說，僅具備使用權(quán)的公產(chǎn)平房，如果轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，需要得到原產(chǎn)權(quán)單位和房管所的同意，目前通過正規(guī)途徑是不允許在市場(chǎng)上公開買賣交易的。另一方面，各個(gè)區(qū)關(guān)于學(xué)校分區(qū)劃片的政策，每年都在變化之中，這也加劇了不確定性。“買房人購買這樣的公房，存在很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。”

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