房產(chǎn)審核細(xì)化:學(xué)位房≠學(xué)區(qū)房

什么是學(xué)區(qū)房？什么又是學(xué)位房？小編相信對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有很多家長(zhǎng)都是傻傻分不清楚~因此今天小編就在這里為大家解讀一下，希望能夠幫助到您。

莫混淆“學(xué)位房”與“學(xué)區(qū)房”

教育樓盤(pán)一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤(pán)更是因?yàn)橐�進(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開(kāi)發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，打出“名盤(pán)+名校”的宣傳攻勢(shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤(pán)的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎�府的�?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)才能保證。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

開(kāi)發(fā)商“預(yù)測(cè)”學(xué)區(qū)房？

很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分，其不屬于學(xué)區(qū)房，而且項(xiàng)目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”：等到一年或兩年交房后，距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)中學(xué)極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動(dòng)，會(huì)如何變動(dòng)都不是開(kāi)發(fā)商所能預(yù)測(cè)的，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

北京西城小升初新增12所對(duì)口直升校或影響學(xué)區(qū)房學(xué)位

4月14日上午，西城區(qū)公布了義務(wù)教育階段入學(xué)政策。今年西城區(qū)的小升初新增了“小學(xué)對(duì)口直升入學(xué)”的入學(xué)方式，共有12所對(duì)口直升學(xué)校;推優(yōu)派位比例為15%，比去年下降5個(gè)百分點(diǎn)。此外，因?yàn)樾�學(xué)入學(xué)人數(shù)達(dá)到新高峰，今年西城區(qū)全面收緊小學(xué)入學(xué)政策。

今年對(duì)非京籍學(xué)生入學(xué)進(jìn)行了明確的“住房年限”規(guī)定：在西城購(gòu)房的，每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購(gòu)房人直系子女入學(xué)一次。

西城教委表示，如果出現(xiàn)學(xué)生數(shù)量大于學(xué)位數(shù)的情況，就會(huì)依據(jù)順序進(jìn)行登記入學(xué)。適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長(zhǎng)的有保障。隨后，依戶籍性質(zhì)、居住情況、落戶年限等順序入學(xué)。未落實(shí)學(xué)生在本學(xué)區(qū)直至相鄰學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)劑。

房產(chǎn)成入學(xué)申請(qǐng)重要參考

至此，主要城區(qū)的入學(xué)政策全部發(fā)布完畢。就近入學(xué)已成為今年幼升小、小升初的關(guān)鍵詞，同時(shí)為了遏制炒作學(xué)區(qū)房，部分熱門(mén)區(qū)縣在房產(chǎn)審核時(shí)提出了年限要求。針對(duì)非京籍學(xué)生入學(xué)，相比去年，各區(qū)縣的審核標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化，除了要求非京籍家庭須在當(dāng)?shù)乩U納社保，還提出具體的年限規(guī)定，對(duì)所住房產(chǎn)也提出了更為嚴(yán)苛的要求。

盤(pán)點(diǎn)海淀、朝陽(yáng)、東城、西城的小學(xué)入學(xué)規(guī)定可以看到，是否擁有所在區(qū)縣戶口，或監(jiān)護(hù)人持有所在區(qū)縣房屋產(chǎn)權(quán)證成為資格審核的兩項(xiàng)重要條件。

對(duì)于本市居民入學(xué)，不同區(qū)縣在具體審核要求中略有區(qū)別。如東城區(qū)，對(duì)于申請(qǐng)?jiān)跂|城入學(xué)的本市戶籍家庭，不僅要求戶口在東城，同時(shí)還要求房產(chǎn)也在東城;海淀區(qū)和西城區(qū)則是兩項(xiàng)條件二選一，即只要“滿足戶口在本區(qū)，或外區(qū)縣戶籍但房產(chǎn)在本區(qū)”其中一項(xiàng)，就可申請(qǐng)?jiān)谠搮^(qū)入學(xué)。

相比之下，朝陽(yáng)區(qū)的規(guī)定相對(duì)寬松。今年朝陽(yáng)區(qū)幼升小派位不再像去年那樣按京籍、非京籍分先后順序派位，而是按片區(qū)強(qiáng)調(diào)按房產(chǎn)就近入學(xué)。也就是說(shuō)是否京籍不重要，只要有房產(chǎn)，非京籍持有“五證”均可就近入學(xué)。對(duì)于有朝陽(yáng)區(qū)戶籍的租房戶，以及外區(qū)縣戶籍、但父母雙方都在朝陽(yáng)區(qū)務(wù)工的，參加15個(gè)學(xué)區(qū)派位。在朝陽(yáng)區(qū)有戶籍但沒(méi)有房產(chǎn)的，將按照片區(qū)、學(xué)區(qū)的順序派位。

莫混淆“學(xué)位房”與“學(xué)區(qū)房”

教育樓盤(pán)一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤(pán)更是因?yàn)橐�進(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開(kāi)發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，打出“名盤(pán)+名校”的宣傳攻勢(shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤(pán)的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是，只要你買(mǎi)了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎�府的�?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤(pán)才能保證。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序，購(gòu)房是第一類(lèi)，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

開(kāi)發(fā)商“預(yù)測(cè)”學(xué)區(qū)房?

很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分，其不屬于學(xué)區(qū)房，而且項(xiàng)目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”：等到一年或兩年交房后，距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)中學(xué)極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動(dòng)，會(huì)如何變動(dòng)都不是開(kāi)發(fā)商所能預(yù)測(cè)的，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

北京西城小升初新增12所對(duì)口直升�；蛴绊憣W(xué)區(qū)房學(xué)位

4月14日上午，西城區(qū)公布了義務(wù)教育階段入學(xué)政策。今年西城區(qū)的小升初新增了“小學(xué)對(duì)口直升入學(xué)”的入學(xué)方式，共有12所對(duì)口直升學(xué)校;推優(yōu)派位比例為15%，比去年下降5個(gè)百分點(diǎn)。此外，因?yàn)樾�學(xué)入學(xué)人數(shù)達(dá)到新高峰，今年西城區(qū)全面收緊小學(xué)入學(xué)政策。

今年對(duì)非京籍學(xué)生入學(xué)進(jìn)行了明確的“住房年限”規(guī)定：在西城購(gòu)房的，每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購(gòu)房人直系子女入學(xué)一次。

西城教委表示，如果出現(xiàn)學(xué)生數(shù)量大于學(xué)位數(shù)的情況，就會(huì)依據(jù)順序進(jìn)行登記入學(xué)。適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產(chǎn)權(quán)房且落戶年限較長(zhǎng)的有保障。隨后，依戶籍性質(zhì)、居住情況、落戶年限等順序入學(xué)。未落實(shí)學(xué)生在本學(xué)區(qū)直至相鄰學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)劑。

房產(chǎn)成入學(xué)申請(qǐng)重要參考

至此，主要城區(qū)的入學(xué)政策全部發(fā)布完畢。就近入學(xué)已成為今年幼升小、小升初的關(guān)鍵詞，同時(shí)為了遏制炒作學(xué)區(qū)房，部分熱門(mén)區(qū)縣在房產(chǎn)審核時(shí)提出了年限要求。針對(duì)非京籍學(xué)生入學(xué)，相比去年，各區(qū)縣的審核標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化，除了要求非京籍家庭須在當(dāng)?shù)乩U納社保，還提出具體的年限規(guī)定，對(duì)所住房產(chǎn)也提出了更為嚴(yán)苛的要求。

盤(pán)點(diǎn)海淀、朝陽(yáng)、東城、西城的小學(xué)入學(xué)規(guī)定可以看到，是否擁有所在區(qū)縣戶口，或監(jiān)護(hù)人持有所在區(qū)縣房屋產(chǎn)權(quán)證成為資格審核的兩項(xiàng)重要條件。

對(duì)于本市居民入學(xué)，不同區(qū)縣在具體審核要求中略有區(qū)別。如東城區(qū)，對(duì)于申請(qǐng)?jiān)跂|城入學(xué)的本市戶籍家庭，不僅要求戶口在東城，同時(shí)還要求房產(chǎn)也在東城;海淀區(qū)和西城區(qū)則是兩項(xiàng)條件二選一，即只要“滿足戶口在本區(qū)，或外區(qū)縣戶籍但房產(chǎn)在本區(qū)”其中一項(xiàng)，就可申請(qǐng)?jiān)谠搮^(qū)入學(xué)。

相比之下，朝陽(yáng)區(qū)的規(guī)定相對(duì)寬松。今年朝陽(yáng)區(qū)幼升小派位不再像去年那樣按京籍、非京籍分先后順序派位，而是按片區(qū)強(qiáng)調(diào)按房產(chǎn)就近入學(xué)。也就是說(shuō)是否京籍不重要，只要有房產(chǎn)，非京籍持有“五證”均可就近入學(xué)。對(duì)于有朝陽(yáng)區(qū)戶籍的租房戶，以及外區(qū)縣戶籍、但父母雙方都在朝陽(yáng)區(qū)務(wù)工的，參加15個(gè)學(xué)區(qū)派位。在朝陽(yáng)區(qū)有戶籍但沒(méi)有房產(chǎn)的，將按照片區(qū)、學(xué)區(qū)的順序派位。

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