放開二胎北京剛改需求將增加

這幾日，關于全面放開二胎的猜測刷屏了各大網站，未來新娃娃的童年或將更加熱鬧溫馨。二胎政策那對于樓市來說，這個政策的放開，將帶來怎樣的變化呢？

首先，剛需和剛改產品的戶型、面積或將發(fā)生變化，大戶型的需求量將增加。目前剛需產品的面積劃定為90平米以下的住房產品，從市場上看，大多為兩居到小三居戶型。而有了二胎以后，顯然這樣的劃分將會令空間變得有些窘迫，也許是家長沒有了獨立的書房空間，也許是孩子們需要在一起在一個房間里活動。隨著孩子們長大，需要一定的個人空間，這樣的窘迫感也將日益增強。而剛改產品目前的面積劃定為144平米以下，大部分為三到四居戶型，對于生二胎的家庭來說，也許在擁有兩個孩子以后，剛改產品對他們而言將成為剛需產品。開發(fā)商也需要考慮增加嬰兒房等功能房的設置。而想要實現(xiàn)“三世同堂”而購買的剛改產品，面積也將進一步擴大。

其次，“天價”學區(qū)房將更“天價”。二胎的放開也意味著就學壓力和就業(yè)壓力的增大，尤其就學壓力，將給目前已經火爆的學區(qū)房更添一把火。縱觀目前一二線城市的房價，許多學區(qū)房裝修并不精細，有的甚至為80、90年代的老小區(qū)，但價錢都屬于“豪宅”范疇。而二胎的放開，將令更多“望子成龍”的家長涌進學區(qū)房大軍。對此，若學區(qū)房名額不可重復用，會直接增加大量需求，供給長期也更緊張；若學區(qū)房名額可重復用，則供給會更緊張，需求也仍會相應增加；對學區(qū)房需求的影響可能超過城鎮(zhèn)嬰兒增幅，主要因為選擇生二胎的家庭通常有較好的經濟基礎，學區(qū)需求更大。此外，未來購房者在買房時對項目周圍是否有配套學校設置也會更加看重。

　　相關推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數題

盡在奧數網公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看