關于學區(qū)房必知的五個基礎問題

你買到的是“學位房”還是“學區(qū)房”，一字之差天壤之別，家長一定要知道！

學區(qū)房就是離學校近？

市場上對于學區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認為距離學校近的就是學區(qū)房。

從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學區(qū)房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學；但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學區(qū)房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。

學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。

學區(qū)房越早買越安心？

有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。

小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。

學區(qū)房買了房一定能入學？

購買二手學區(qū)房的家長，要特別注意戶口遷移問題，戶口若是遷不進花多少錢都白搭。

二手房買賣中，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監(jiān)護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產(chǎn)權證相一致。所以在購買學區(qū)新房時，除了要明確所購房屋是否屬于學區(qū)房外，還要看能不能落戶。

學校每年招生前，會對學區(qū)內(nèi)符合年齡標準的孩子進行調(diào)查，因此如果要買學區(qū)新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數(shù)已滿，無法安排入學。

購學區(qū)房如何保證就能上名校？

購房前，如果樓盤附近得名校分校學校已建成，可先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

如何查實“學區(qū)房”是否有學位？

購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學生，部分學校從2016年起實施5年內(nèi)同一戶籍地址只享有一次同校對口入學機會的辦法，比如北京石景山區(qū)就要求每套房6年內(nèi)只能一次入學。

所以購買二手房前可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責任。

總之，家長們首先要弄清學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，還要注意戶口遷移問題，并且一定要看目標名校的招生細則，以及區(qū)縣招生要求。

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