來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 2015-06-12 10:23:43
隨著2015年幼升小、小升初進(jìn)入最后的沖刺階段和2016、2017年準(zhǔn)備別階段的啟動(dòng),有越來(lái)越多的家長(zhǎng)希望有專家能講講北京的學(xué)區(qū)房問(wèn)題。由于學(xué)區(qū)房問(wèn)題高度敏感,專家們幾年來(lái)從未在公開發(fā)表的文章中涉及具體的樓盤和學(xué)區(qū)。既然家長(zhǎng)高度關(guān)注,熱點(diǎn)度很高,我們一直試圖找一個(gè)恰當(dāng)?shù)狞c(diǎn)說(shuō)一說(shuō)。
恰巧的是,昨天北京市公安局人口管理總隊(duì)發(fā)布了今年以來(lái)截至6月1日,全市社區(qū)入室盜竊案件警情情況,涉及29個(gè)學(xué)區(qū)、非學(xué)區(qū)、區(qū)域,我們根據(jù)多年的房地產(chǎn)研究經(jīng)驗(yàn),就從這里為起始點(diǎn)做一個(gè)簡(jiǎn)要的對(duì)比和分析。
希望大家引起特別重視的是,2015年暑假即將來(lái)臨,有的家庭只有孩子一人在家無(wú)人看管,有的家庭白天或其他時(shí)候則無(wú)人居住。據(jù)北京主流媒體消息,市公安局人口管理總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,從歷年情況看,入室盜竊警情隨著天氣逐漸升溫呈上升趨勢(shì)。今年5月份,環(huán)比上升了48.7%。為了讓您安心我們也有必要做個(gè)梳理,買學(xué)區(qū)房仍需謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,不僅要考慮學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)度,其他類似安全、環(huán)境、成本、性價(jià)比等重要內(nèi)容也必須一并考慮。
北京14個(gè)最令人安心的學(xué)區(qū)、非學(xué)區(qū)與分析
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2015年1~6月發(fā)案數(shù)量 |
東城區(qū)前門——北京一類地價(jià),接天安門廣場(chǎng)、緊鄰北京市公安局、市安全局,天天常態(tài)查身份證,警車多、警察多、探頭多,違法犯罪即便得了手,逃跑也極困難。性價(jià)比較高的小學(xué)為前門小學(xué),小升初直升前門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。 |
5起以下 |
東城區(qū)東交民巷——北京老使館區(qū),寧?kù)o、古樸,黨政首腦機(jī)關(guān)、住宅眾多,北京市委也在此。此處有一所唯一的優(yōu)質(zhì)小學(xué),東交民巷小學(xué)。 |
5起以下 |
東城區(qū)安外大街——明清的皇帝祭地之時(shí)必然要走的街道,故又俗稱御路。周邊主要為國(guó)企、體育設(shè)施等,居住以北京戶籍人口為主,屬于和平里學(xué)區(qū),是東城區(qū)小升初市重點(diǎn)率第一的學(xué)區(qū)。性價(jià)比最高的小學(xué)為青年湖小學(xué)100%直升171中學(xué),其次為安外三條小學(xué)、和平里一小等。 |
5起以下 |
西城區(qū)大柵欄——文化保護(hù)區(qū),三代以上北京人居多,外地游覽人雖也多,但幾乎都是平房,人流大,做案易被發(fā)現(xiàn),發(fā)現(xiàn)易被捉。該區(qū)域?qū)儆诖蟠惶鞂W(xué)區(qū),性價(jià)比最高的小學(xué)為實(shí)驗(yàn)一小前門分校,小升初直升北師大附中。 |
5起以下 |
西城區(qū)椿樹——仍然屬于大椿天學(xué)區(qū),北京轄區(qū)面積最小的街道,中國(guó)最著名的琉璃廠文化街就在此地。也是馳名而古老的廟會(huì)廠甸廟會(huì)所在地,文人騷客重要活動(dòng)地,模范街道,管理有序,來(lái)這里違法犯罪極缺“氛圍”。 |
5起以下 |
西城區(qū)二龍路——屬于金融街街道,國(guó)家教育部、西城區(qū)委、區(qū)政府、人大、政協(xié)等均在此。北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)也坐落于此。西單小學(xué)、宏廟小學(xué)目前是北京很受追捧的兩所小學(xué),都可以直升師大實(shí)驗(yàn)中學(xué),屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)中的優(yōu)質(zhì)資源。馳名的北京實(shí)驗(yàn)二小、奮斗小學(xué)均在金融街學(xué)區(qū)。 |
5起以下 |
西城區(qū)豐盛——緊鄰二龍路街道,已經(jīng)同屬金融街街道。 |
5起以下 |
朝陽(yáng)區(qū)豆各莊——模范鄉(xiāng),12村有8個(gè)是模范村,雖處東南城鄉(xiāng)結(jié)合部,但聯(lián)防群治,違法犯罪下手難。非學(xué)區(qū)。 |
5起以下 |
朝陽(yáng)區(qū)機(jī)場(chǎng)——樹林密布、居民點(diǎn)稀少,附近住宅區(qū)多為智能防盜,警戒系統(tǒng)過(guò)硬。 |
5起以下 |
朝陽(yáng)區(qū)麥子店——中國(guó)最具國(guó)際化的社區(qū)之一,人口素質(zhì)普遍高端,第三使館區(qū)、燕莎商圈、朝陽(yáng)公園及全國(guó)農(nóng)業(yè)展覽館分別作為國(guó)際政治、國(guó)際商務(wù)、娛樂(lè)休閑、會(huì)展經(jīng)濟(jì)的代表。底端違法犯罪人員很難融入這個(gè)與眾不同的圈子。現(xiàn)有住宅高端、管理規(guī)范。小牛津雙語(yǔ)幼兒園、中旅幼兒園、世青中學(xué)、棗營(yíng)小學(xué)、二十一世紀(jì)游泳學(xué)校、北京英國(guó)學(xué)校等均非中國(guó)教育體系下的主流教育學(xué)校。 |
5起以下 |
海淀區(qū)育新花園——育新花園是國(guó)務(wù)院、北京市政府為解決中央部委在京高校教師住房而策劃建設(shè)的高校教師住宅小區(qū)。住戶基本都是高級(jí)知識(shí)分子,人口素質(zhì)很高,居住生態(tài)圈和諧良好,外人違法犯罪難有空間。首師附育新學(xué)校是這個(gè)地區(qū)性價(jià)比最高的12年制學(xué)校,也是當(dāng)?shù)刈铍y上的小學(xué)。 |
5起以下 |
豐臺(tái)區(qū)四合莊——位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)內(nèi),周圍四眼望去盡是花木苗圃,當(dāng)?shù)厝司幼、養(yǎng)花致富為主,陌生人違法犯罪缺少空間,易被識(shí)破。非學(xué)區(qū)。 |
5起以下 |
石景山五里坨——在石景山區(qū)最西端,駐軍多,光部隊(duì)單位就20多個(gè),閑雜人等稀少,安防、警戒很到位,去這里違法犯罪純屬自投羅網(wǎng)。非學(xué)區(qū)。 |
5起以下 |
石景山廣寧——廣寧社區(qū)屬于石景山不可多得的較高檔社區(qū),外來(lái)人員不多,居住和諧,沒(méi)有違法犯罪的土壤。社區(qū)內(nèi)有石景山小學(xué)、石景山區(qū)廣寧村小學(xué)、北京市高井中學(xué)。非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。 |
北京15個(gè)最令人揪心的學(xué)區(qū)、非學(xué)區(qū)與分析
居住區(qū)域——學(xué)區(qū) |
2015年1~6月發(fā)案數(shù)量 |
房山拱辰地區(qū)——農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)、大學(xué)城等人口眾多,暫住人口就有近3萬(wàn),餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、商貿(mào)業(yè)及建筑業(yè)占比最大,人員復(fù)雜多變;建有垃圾填埋場(chǎng)、污水處理廠等。發(fā)案多不可避免。不便作為學(xué)區(qū)。 |
158起 |
房山長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)——有37個(gè)村,是房山發(fā)展最快的地區(qū),修通了地鐵,人員居住、生活越來(lái)越復(fù)雜,確實(shí)要防范案件高發(fā)。北京小學(xué)房山分校、北京四中方山校區(qū)都已在長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)設(shè)立,不離開房山的話可作為房山的較好學(xué)區(qū)。但要達(dá)到北京小學(xué)、北京四中的水平還遠(yuǎn)了去了。 |
86起 |
房山城關(guān)地區(qū)——從事石材、塑料、化工人口眾多,人員素質(zhì)極為參差不齊,房山欠發(fā)達(dá)地區(qū),教育稍有改善,但目前還是不靈,不是書香飽學(xué)之地。 |
84起 |
石景山魯谷地區(qū)——石景山最大的居住區(qū),人員復(fù)雜、稠密。學(xué)區(qū)性價(jià)比最高的是遠(yuǎn)洋山水社區(qū),一手樓盤可升入石景山景山遠(yuǎn)洋分校,該校是石景山區(qū)排名第一的9年至一貫學(xué)校。 |
122起 |
海淀田村地區(qū)——在海淀南部,古代的煤道要沖,明代皇宮里死了人長(zhǎng)安葬此地,據(jù)記載這里過(guò)去每日常有送葬哭泣聲。未來(lái)描繪很好,城鄉(xiāng)、外來(lái)結(jié)合人員較多而雜。這個(gè)地區(qū)最好的小學(xué)為教院附小,即原來(lái)的田村中心小學(xué)。屬于海淀區(qū)教育洼地地帶之一。 |
116起 |
海淀北太平莊地區(qū)——屬于海淀、西城、朝陽(yáng)交界地區(qū),流動(dòng)人口大、人員較為復(fù)雜、活躍。區(qū)域內(nèi)最好的是北師大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué),無(wú)學(xué)區(qū)房。其他小學(xué)有今典小學(xué)、星火小學(xué)等。目前屬于雙榆樹學(xué)區(qū),最好的初中校為北航附中、交大附中。 |
100起 |
海淀西山地區(qū)——這個(gè)地區(qū)發(fā)案高令人不可思議!該地區(qū)有香山、植物園、臥佛寺、西山國(guó)家森林公園、碧云寺、八大處等游覽勝地,既然發(fā)案高,估計(jì)與旅人員眾多、復(fù)雜、景點(diǎn)人員稠密有關(guān)。非學(xué)區(qū)。 |
73起 |
朝陽(yáng)大屯地區(qū)——常住人口有20多萬(wàn),高端、中斷、低端辦公、住宅等都混雜在一起,人員參差不齊,原來(lái)屬于農(nóng)村,大量農(nóng)轉(zhuǎn)非住戶。非朝陽(yáng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。 |
101起 |
朝陽(yáng)平房地區(qū)——有農(nóng)村、有居委會(huì)居民混雜,房地產(chǎn)起了一大片,珠江羅馬家園、青年匯、華紡易城、朝陽(yáng)新城等散落其間,商品房、失地農(nóng)民房、回遷房交織、混合在一起。聞風(fēng)曾多次到這里徒步調(diào)查,走過(guò)同一個(gè)街區(qū)不遠(yuǎn)處就仿佛是不同的世界。非學(xué)區(qū)。 |
99起 |
朝陽(yáng)八里莊地區(qū)——北京、全國(guó)的紡織重鎮(zhèn),原來(lái)主要為低端工業(yè)聚集區(qū),還有熱電廠,后來(lái)搞了小區(qū),人員越來(lái)越復(fù)雜,出租房、外來(lái)人員越聚越多。非學(xué)區(qū)。 |
82起 |
朝陽(yáng)東壩地區(qū)——朝陽(yáng)區(qū)最復(fù)雜的地區(qū)之一,原朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)村地帶,要搞大開發(fā),建了商務(wù)區(qū)、比天通苑還大的住宅區(qū)、失地上樓農(nóng)民、城市經(jīng)濟(jì)適用房特大群落居住者、望京外遷居民、城市中低收入蟻群者等處在同一個(gè)區(qū)域,人員是相當(dāng)復(fù)雜。非學(xué)區(qū)。 |
78起 |
豐臺(tái)樊家村地區(qū)——聞風(fēng)多次到訪該地區(qū),原來(lái)是臟亂差,街道亂七八糟,環(huán)境臟臟兮兮,人員五行八作,還有廢棄的鐵路,很容易迷失方向,建材經(jīng)營(yíng)多,危改多,整合多。現(xiàn)在已有極大改善,不過(guò)要有根本好轉(zhuǎn),還要有很長(zhǎng)的過(guò)程,發(fā)案多似也在情理之中。非學(xué)區(qū)。 |
99起 |
豐臺(tái)岳各莊地區(qū)——記得應(yīng)該屬于盧溝橋鄉(xiāng),批發(fā)市場(chǎng)林立,低端商業(yè)、商務(wù)聚集區(qū)域。人員極其復(fù)雜。絕非學(xué)區(qū)。 |
82起 |
豐臺(tái)云崗地區(qū)——街道地處豐臺(tái)區(qū)西南部,東與長(zhǎng)辛店街、鎮(zhèn)為鄰,西南與王佐鎮(zhèn)相連,北與門頭溝區(qū)接壤。還值得驕傲的是航天三院在此扎了根。該地區(qū)屬于豐臺(tái)區(qū)第7學(xué)區(qū),首師大云岡小學(xué)南、北校區(qū),即原來(lái)的云岡一小、云崗二小,現(xiàn)在合并了,教學(xué)質(zhì)量常年不錯(cuò)。小升初都對(duì)口只升到首師大云崗中學(xué),2014年云崗中學(xué)高考理科一本率為12%,500分以上的學(xué)生約占50%,全校三本率66%。 |
82起 |
豐臺(tái)鎮(zhèn)地區(qū)——與花鄉(xiāng)、盧溝橋鄉(xiāng)、新村街道、盧溝橋街道接壤,是豐臺(tái)區(qū)區(qū)委、區(qū)政府所在地,為什么發(fā)案這么高,有點(diǎn)沒(méi)搞明白!非學(xué)區(qū)。 |
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