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來源：網(wǎng)絡 2015-03-12 15:22:33
購買學區(qū)房的風險遠不止于此，還有另外幾種情況需要注意：
一是一些中介所稱的"學區(qū)房"并非真正擁有優(yōu)質(zhì)小學的學位，現(xiàn)實中類似的官司與糾紛并不少見。
二是多數(shù)學校明確規(guī)定，一定時段內(nèi)，只接收一套學區(qū)房的一名義務教育適齡兒童，因此學區(qū)房的學位名額可能已經(jīng)被占用。例如，中關村一小規(guī)定，６年內(nèi)只接收一套學區(qū)房的一名義務教育適齡兒童入學。李先生告訴記者，他曾經(jīng)就學區(qū)房的學位名額是否被占用咨詢過中介，中介的說法是："您可以在簽合同時，把學區(qū)房學位名額沒被占用的情況寫進合同。"但房產(chǎn)中介魏女士告訴記者："把學區(qū)房的學位名額沒被占用的情況寫進合同，其實作用并不大。你想啊，等孩子到了上學年齡，都過了好幾年了，學校用名額問題卡你，就算拿著合同，你也找不到賣方了。就算找到了，你的孩子還是無法入學。"
三是很多地區(qū)還有居住年限的要求。北京市教委相關負責人表示，北京將對相應的學區(qū)房做出５年期的相關規(guī)定。也就是說，并不是買了學區(qū)房就一定能入學，還須滿足居住滿５年的條件�，F(xiàn)實中，有家長名下的房子不是學區(qū)房，而孩子爺爺奶奶或者外公外婆的房子是學區(qū)房，家長便選擇離婚，造成一方名下無房的情況，便可以把孩子落戶到老人名下的學區(qū)房�？墒牵舭凑毡本┦姓�，孩子需要在學區(qū)房居住滿一定時間才能擁有某優(yōu)質(zhì)小學入學資格，那么家長的一番苦心設計也只能落空了。
提示:
購買學區(qū)房須謹慎
風險1：根據(jù)當前的劃片政策，購買學區(qū)房雖然可以使孩子上一所優(yōu)質(zhì)小學，但孩子卻可能被派位到一所薄弱初中。
風險2：購買優(yōu)質(zhì)學校周邊的學區(qū)房并不意味著一定能優(yōu)先入校，因為優(yōu)質(zhì)學校不能單校劃片，而是和普通學校搭配劃片。買了學區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數(shù)等。
風險3：一些中介所稱的"學區(qū)房"并非真正擁有優(yōu)質(zhì)小學的學位，現(xiàn)實中類似的官司與糾紛并不少見。
風險4：多數(shù)學校明確規(guī)定，一段時期內(nèi)，只接收一套學區(qū)房的一名義務教育適齡兒童。例如，中關村一小規(guī)定，６年內(nèi)只接收一套學區(qū)房的一名義務教育適齡兒童入學。因此，學區(qū)房的學位名額可能已經(jīng)被占用。
風險5：并不是買了名校學區(qū)房就一定能入名校，一些地區(qū)規(guī)定了獲得入學名額必須滿足居住滿一定時間等條件。
"以房擇校"是否公平
隨著學區(qū)房的熱銷，有關"以房擇校"是否公平的話題也引發(fā)了人們的討論。有評論稱，"就近入學"本是個意圖良好的政策，可對不少家長來說，卻意外結出了學區(qū)房這顆不得不咽的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。
但也有專家認為，購買學區(qū)房恰恰是家長們對"游戲規(guī)則"的尊重。這個規(guī)則的關鍵詞從"權力"過渡到"財富"，使得普通市民也能夠參與游戲。這不是倒退，而是進步。
對此，陳釗說："誰有錢買得起學區(qū)房，誰就能夠讓孩子讀好學校，這是憑著家長的經(jīng)濟實力來決定孩子能夠接受怎樣的教育，這和家長交擇校費上學本質(zhì)上是一樣的，這對低收入家庭來說是不公平的。"
但是，上海金融與法律研究院執(zhí)行院長傅蔚崗認為，對于天價學區(qū)房現(xiàn)象有失公平的指責有失公允。他表示："在沒有天價學區(qū)房之前，平民子弟也很難選擇一所好學校。相反，更加嚴格的就近入學政策，會使那些學區(qū)內(nèi)的平民子弟有了更加穩(wěn)定的預期。"
"不能簡單地說'以房擇校'是否公平。從家長的角度講，如果他有這個經(jīng)濟實力，通過購買學區(qū)房讓自己的孩子進入理想的學校，那是他的一種主動選擇。"汪明說，"不過，如果真的出現(xiàn)這種情況，但凡有能力購買學區(qū)房的家庭，孩子就能夠進入優(yōu)質(zhì)學校，相反，沒有能力購買學區(qū)房的家庭，孩子就沒有進入優(yōu)質(zhì)學校的機會，這顯然是不公平的。"
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