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　　漲!這是對(duì)今年北京樓市最好的詮釋。而其中上漲最瘋狂的就是學(xué)區(qū)房。

　　33歲的楊俊到買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，即使是處于同類地段、戶型相似的小區(qū)，只因?qū)W區(qū)的不同，房?jī)r(jià)就能差出近百萬(wàn)元。

　　他5歲的兒子明年就要面臨“幼升小”的問(wèn)題，原本他想交“跨區(qū)贊助費(fèi)”解決孩子上學(xué)的問(wèn)題。但是沒(méi)想到，今年北京跨區(qū)入學(xué)再次被收緊，他不得不通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房來(lái)解決孩子上好學(xué)校的問(wèn)題。“我覺(jué)得孩子得上個(gè)好學(xué)校。有了好小學(xué)才能上好中學(xué)，再上好大學(xué)，這樣能讓他的起點(diǎn)高點(diǎn)兒。”

　　有人說(shuō)，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)體現(xiàn)了中國(guó)購(gòu)房者的不理性，近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的問(wèn)題上非常“理性”，正是這種“理性”，最終導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房非理性的價(jià)格。

　　“一直在漲，這是硬性需求”

　　從外觀上看，海淀區(qū)的上地東里小區(qū)是再普通不過(guò)的一個(gè)舊式小區(qū)，甚至隨處可見(jiàn)垃圾。陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，戶型是長(zhǎng)方形，從哪個(gè)角度看，這都不算是一處高檔小區(qū)，但這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)已超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

　　該小區(qū)屬于上地實(shí)驗(yàn)小區(qū)學(xué)區(qū)房，這里的孩子能直升北京101中學(xué)。我愛(ài)我家一位中介告訴記者，兩個(gè)月前，這個(gè)小區(qū)折合單價(jià)就約為6.4萬(wàn)元/平方米。這僅是業(yè)主要求的凈得價(jià)，還不包括個(gè)稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)要求購(gòu)房者承擔(dān)。

　　“我認(rèn)識(shí)一位1995年在這里買房的房東，房子面積50平方米，總價(jià)也就幾萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平方米。”該中介說(shuō)，“這就是學(xué)區(qū)房。這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)一直在漲，即使在調(diào)控最嚴(yán)的去年也是這樣。因?yàn)檫@是硬性需求。”

　　上地并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房，一居室單價(jià)已經(jīng)普遍漲到9萬(wàn)元～9.5萬(wàn)元/平方米之間，兩居室普遍漲到8萬(wàn)元～8.5萬(wàn)元/平方米之間，三居室在7.5萬(wàn)元～8.5萬(wàn)元之間不等。這些均屬于相對(duì)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)。

　　北京海淀區(qū)五道口距離清華北大，中關(guān)村一小、二小以及人大附中、清華附中都很近，而位于該地區(qū)標(biāo)志地段的華清嘉園是北京學(xué)區(qū)房的典型。這里曾經(jīng)居住著大量韓國(guó)留學(xué)生，但現(xiàn)在已成為北京大批學(xué)區(qū)房購(gòu)買者的“熱地”。除了與清華、北大毗鄰，交通方便，小區(qū)內(nèi)就有啟明雙語(yǔ)幼兒園和中關(guān)村第二小學(xué)華清校區(qū)。后者成為眾多家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。讓中介和業(yè)主們常掛在嘴邊的即是這一小區(qū)擁有的學(xué)位是六年一循環(huán)，可以重復(fù)使用。

　　“不像附近一處小區(qū)，2000多戶只有230多個(gè)名額，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且只能使用一次。”鏈家地產(chǎn)中介告訴記者。“去年9月，這里房子均價(jià)才4.5萬(wàn)元到5萬(wàn)元1平方米，小戶型的6萬(wàn)元/平方米，那時(shí)就已經(jīng)是天價(jià)了。但短短半年的時(shí)間，每平方米就漲了1萬(wàn)元。”

　　由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運(yùn)寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊俊面臨的問(wèn)題普遍存在。

　　10萬(wàn)元一平方米的標(biāo)價(jià)不斷涌現(xiàn)

　　今年北京市對(duì)于小學(xué)入學(xué)的孩子將進(jìn)行先期的信息采集，學(xué)齡人口信息采集系統(tǒng)在全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)學(xué)生只能在一個(gè)片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號(hào)碼，這樣是為了防止有學(xué)生重復(fù)報(bào)名或跨區(qū)擇校。

　　以往，很多家長(zhǎng)解決學(xué)區(qū)房問(wèn)題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費(fèi)，校方稱呼是共建費(fèi)，從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。家長(zhǎng)不必購(gòu)置學(xué)區(qū)房，可以在學(xué)校附近租房。今年北京市收緊跨區(qū)入學(xué)，意味著學(xué)區(qū)房越來(lái)越成為炙手可熱的“香餑餑”。

　　另外一個(gè)現(xiàn)象是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達(dá)到9000人，比去年增加3000人，增幅高達(dá)50%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房人群中，25歲～29歲年齡段占比逐漸增加，隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來(lái)學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

　　賣房者瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，報(bào)價(jià)不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房最高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬(wàn)元/平方米。而中介告訴記者，另外一所小學(xué)的學(xué)區(qū)房早已超出了每平方米10萬(wàn)元的價(jià)格。

　　犧牲全家的生活質(zhì)量來(lái)?yè)Q一套學(xué)區(qū)房

　　對(duì)于賣房的人來(lái)說(shuō)，這是機(jī)會(huì)，而對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，意味著更加理性的計(jì)算。

　　楊俊在國(guó)企工作，經(jīng)過(guò)10年的打拼，他和愛(ài)人在東四環(huán)有一套兩居室。他知道西城和海淀的教育資源好，于是打算賣掉東四環(huán)的兩居室，買西城的一套一居室。

　　一位房產(chǎn)中介告訴記者，很多買學(xué)區(qū)房的客戶很謹(jǐn)慎，買學(xué)區(qū)房可能就要賣掉另外一套房再貸款，他們事先會(huì)做大量調(diào)查研究。也有很有錢的，交易速度特別快，看好了立刻下單。“所有房?jī)r(jià)都在漲，但學(xué)區(qū)房漲得更快，而且不管漲多高，都有人敢接盤。”

　　楊俊說(shuō)，自己并非有錢人，買一套學(xué)區(qū)房讓他的生活質(zhì)量倒退10年。“但我家附近小學(xué)太差了，實(shí)在沒(méi)辦法上。教育資源不均衡，真的沒(méi)辦法。”楊俊接觸過(guò)一些買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，發(fā)現(xiàn)想法類似。“就是因?yàn)槲覀兲硇粤�，才�?dǎo)致了這個(gè)市場(chǎng)的不理性。”

　　“有時(shí)候覺(jué)得還是我們那時(shí)候上學(xué)簡(jiǎn)單，就是通過(guò)學(xué)習(xí)、考試，誰(shuí)成績(jī)好誰(shuí)就讀好學(xué)校，我總覺(jué)得這是公平的。但現(xiàn)在這種情況，增加了很多學(xué)習(xí)成績(jī)不錯(cuò)，但家庭環(huán)境一般的學(xué)生的升學(xué)難度。”他告訴記者。

　　21世紀(jì)教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇告訴記者，就近入學(xué)，在均衡辦學(xué)的情況下是種選擇。但是學(xué)校不均衡，就必然會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)房。“如果普通高考制度保持不變，一分差距就可能改變一個(gè)考生的命運(yùn)，那么，學(xué)校的差異肯定就不是一分之差這么簡(jiǎn)單了。”

　　楊俊算是幸運(yùn)的，他有機(jī)會(huì)和決心犧牲自己全家的生活質(zhì)量來(lái)?yè)Q取一套學(xué)區(qū)房。但對(duì)于更多的人來(lái)說(shuō)，糾結(jié)掙扎還存在于他們的內(nèi)心，甚至沒(méi)有機(jī)會(huì)和概念去了解什么是學(xué)區(qū)房。