買學(xué)位房前要做好詳細(xì)的調(diào)查

　　分清學(xué)區(qū)房和學(xué)位房買前做足功課！業(yè)內(nèi)人士提醒，在購(gòu)買“學(xué)位房”、“名校盤”之前，購(gòu)房者們還要做好詳細(xì)的調(diào)查。

　　一、了解：了解樓盤位置和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，首先要了解樓盤所屬區(qū)域有哪些學(xué)�？梢匀胱x，第二要了解開(kāi)發(fā)商本身是否有能力獲得學(xué)位，特別是有些開(kāi)發(fā)商引進(jìn)民辦學(xué)校，在開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足的情況下，學(xué)校支撐不下去，有可能會(huì)倒閉。

　　考試升學(xué)季開(kāi)發(fā)商大打?qū)W位牌

　　2012年是“剛需年”在政策和市場(chǎng)的雙重影響下，入市者以剛性需求購(gòu)房者為主，家庭型首次置業(yè)者也成為了今年市場(chǎng)上的一大購(gòu)買力。隨著各小學(xué)報(bào)名結(jié)束，與孩子相關(guān)的樓盤話題再度盛行起來(lái)，“學(xué)位房”、“名校盤”等也再度被炒熱。

　　開(kāi)發(fā)商打“學(xué)位牌”“名校牌”攬客

　　隨著中、高考的到來(lái)，家長(zhǎng)對(duì)孩子的“教育”問(wèn)題更為關(guān)注，而樓盤的“教育牌”促銷戰(zhàn)也早早地拉開(kāi)了帷幕。

　　針對(duì)“孩子的需求”，開(kāi)發(fā)商們推出了各種促銷方法吸引年輕的父母?jìng)�，其中最有效果的就�?ldquo;學(xué)位牌”和“名校牌”，業(yè)內(nèi)人士也表示，打“教育牌”的樓盤銷售效果明顯比周邊樓盤要好。

　　在東莞，打“學(xué)位牌”的樓盤主要集中在南城和莞城，如南城的精英世家就直接打出“孩子的需求就是剛需”的宣傳，促銷最后30套名校學(xué)位房。“中國(guó)人的教育情節(jié)很重，一切都是為了孩子。”合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺介紹，“學(xué)位房”在任何時(shí)候都是受到市場(chǎng)歡迎的，而一些樓盤所擁有的學(xué)位少，需要先到先得，在進(jìn)行“學(xué)位牌”促銷的時(shí)候，效果更為明顯。

　　除了“學(xué)位牌”外，還有不少樓盤直接引進(jìn)名校，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢(shì)，同樣也受到購(gòu)房者的青睞，不少擁有名校資源的開(kāi)發(fā)商通過(guò)引進(jìn)名校，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書(shū)問(wèn)題，成為東莞樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。
　　
        購(gòu)房者關(guān)注學(xué)位多過(guò)房子

　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于對(duì)“學(xué)位房”感興趣的家庭型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)學(xué)位的關(guān)注已經(jīng)遠(yuǎn)高于對(duì)房子的關(guān)注。市民梁先生告訴記者，為了讓兒子能夠就讀好學(xué)校，他在莞城購(gòu)買了一套帶學(xué)位的房子，“當(dāng)時(shí)只考慮了是不是一定有學(xué)位，學(xué)校好不好，房子怎么樣基本上就都沒(méi)仔細(xì)考慮。”梁先生說(shuō)，等兒子入學(xué)以后，過(guò)幾年再慢慢考慮換更為合適的房子。

　　與梁先生有同樣想法的購(gòu)房者不少，部分購(gòu)房者直接表示，買“學(xué)位房”就是沖著學(xué)位去的，買了房子拿到學(xué)位以后，是換房還是出租，再另外考慮。而也有購(gòu)房者表示，在購(gòu)買“學(xué)位房”時(shí)，會(huì)盡量挑選社區(qū)環(huán)境好的房子，在樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房的李女士說(shuō)，“畢竟自己也是要入住的，不過(guò)在同樣類型的房子當(dāng)中，肯定會(huì)先考慮有學(xué)位的樓盤。”

　　記者在幾個(gè)擁有“學(xué)位房”的樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少購(gòu)房者在看房時(shí)主要咨詢的是學(xué)位的情況，一名樓盤銷售人員劉小姐告訴記者，只要確定可以落實(shí)學(xué)位，不少購(gòu)房者就會(huì)簽約了，“他們更看中的是學(xué)位，而不一定是房子。”

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