買幼升小學(xué)區(qū)房擇校需謹慎

　　當(dāng)前，中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)。于是，誕生出了“學(xué)區(qū)房”這一概念。學(xué)區(qū)房因此也成為房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20-30%，盡管價格不菲，但往往廣受關(guān)注熱捧。

　　當(dāng)前，中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)。于是，誕生出了“學(xué)區(qū)房”這一概念。學(xué)區(qū)房因此也成為房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20-30%，盡管價格不菲，但往往廣受關(guān)注熱捧。

　　從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，省去了北京高昂的交通成本，且有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　通過對地產(chǎn)從業(yè)人員的訪問，對于購買目的針對教育配套房源的客人來說，提醒以下幾點問題關(guān)注，以期精準投資：

　　一、注意片區(qū)調(diào)整

　　在教育部相關(guān)政策允許下，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果播種耕耘所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“顆粒無收”的尷尬情形。

　　因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　二、了解劃分范圍

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。

　　雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢教委有關(guān)人士時，對此得到解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所小學(xué)最近就能就近入學(xué)，同樣，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。

　　按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學(xué)校的情形。

　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“偽學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

　　三、教育資源組合配套

　　評估一個區(qū)域內(nèi)的教育資源，不僅需要考慮小學(xué)、中學(xué)，甚至還要考慮幼兒園。一位地產(chǎn)中介就此說明：以將教育配套系統(tǒng)做的非常優(yōu)秀。華潤置地舉例：華潤置地目前有一個位于廣外大街的項目“紅山世家(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)”正在熱銷，他們主打的一張牌就是：教育資源。但這個教育，不是簡單的一所小學(xué)、一所中學(xué)的堆砌，紅山世家目前進駐社區(qū)的是北京小學(xué)，但同時也引入了與之配套的北京小學(xué)幼兒園。他們的理念就是采用“幼兒園+小學(xué)”一體化的社區(qū)教育模式，把基礎(chǔ)教育的時間提前至幼兒園階段，將學(xué)前教育納入學(xué)校教育的范圍職能，讓孩子盡早接觸到正規(guī)而系統(tǒng)的啟蒙教育。社區(qū)幼兒園畢業(yè)的本小區(qū)業(yè)主的孩子可升入社區(qū)小學(xué)，形成連貫的教育過程，這個對于教育資源延續(xù)就是非常關(guān)鍵的。

　　要想買到完美的具備教育資源的房子，除了多看，多聽，還要親自到現(xiàn)場多了解。買房成為眾多家長為孩子擇校前途鋪平道路的一個途徑，但也需警惕其中的風(fēng)險。

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