樓市“冷清”VS學(xué)區(qū)房“火爆”

　　近兩周以來，咨詢學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)越來越多，雖然小學(xué)和初中每年入學(xué)的時(shí)間是9月，但據(jù)各分店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，每年5月都是學(xué)區(qū)房熱賣的時(shí)間段，隨著中小學(xué)招生工作的展開，家長(zhǎng)們也開始緊鑼密鼓地打起置業(yè)算盤，相對(duì)樓市冷清的局面，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)持續(xù)火爆，越來越多望子成龍的家長(zhǎng)都考慮通過為孩子購(gòu)房置業(yè)從而進(jìn)入名校。

　　“名校情結(jié)”依然明顯

　　一名剛剛購(gòu)買了通州區(qū)國(guó)貿(mào)城二手房的家長(zhǎng)李先生表示，因?yàn)榧抑車鷽]有知名小學(xué)，為了讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，不惜重金買下現(xiàn)在這所每平米30000元的面積為150平方米的高檔房產(chǎn)，原因就是該樓盤內(nèi)有知名的北京小學(xué)入駐。在京城還有很多地段存在這種現(xiàn)象，很多家長(zhǎng)依然有很深的名校情結(jié)，名校輻射范圍正在擴(kuò)大。

　　知名幼兒園周圍房源成香餑餑

　　往年知名幼兒園周圍的房源受關(guān)注率較低，今年情況正相反。一位剛剛在中介辦完購(gòu)房手續(xù)的家長(zhǎng)章先生表示，現(xiàn)在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，每位家長(zhǎng)都想讓孩子在未來的競(jìng)爭(zhēng)中占有優(yōu)勢(shì)地位，從幼兒園開始就不能讓孩子湊合。盡管幼兒園并無戶籍等限制，很多家長(zhǎng)考慮交通成本及上學(xué)安全等問題，也多購(gòu)入所謂的“名園房”。這位家長(zhǎng)購(gòu)入的是東四環(huán)華僑城的二手房，價(jià)格高達(dá)每平米35000元，可為了今年要入園的女兒可以進(jìn)伊頓慧智雙語(yǔ)幼兒園或藍(lán)天幼兒園，她表示在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下這一步是必須要走的。

　　買學(xué)區(qū)房出手要謹(jǐn)慎

　　專家建議，購(gòu)買學(xué)區(qū)房前一定要多方了解情況。家長(zhǎng)應(yīng)多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。鏈家地產(chǎn)的區(qū)域經(jīng)理提醒家長(zhǎng)，如果購(gòu)買房屋的戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。他表示，一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。專家還指出，鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。購(gòu)房合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。

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