來源:本站原創(chuàng) 2011-02-12 20:11:22
學區(qū)房
學區(qū)房都是分布在名校周邊的房產(chǎn),根據(jù)“就近入學”相關規(guī)定,在義務教育階段,凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。
學區(qū)房,一個特別的名詞,它是由消費者對幼兒園、中小學校等教育資源的需求所衍生出的對房地產(chǎn)市場的關注熱點,突顯出居住環(huán)境的教育功能,并將此作為是否購房的條件。學區(qū)房可以分為兩類,一類是狹義的學區(qū)房,即能夠滿足購房者本人子女就讀區(qū)、市、省級重點學校(小學或中學)入學條件的房地產(chǎn)項目。另一類是廣義的學區(qū)房,是指所處區(qū)域教育資源豐富,可以極大地滿足人們教育學習需求的房地產(chǎn)項目。
目前市場熱炒的二手房基本上屬于第一類,而房產(chǎn)商推出的“教育地產(chǎn)”概念的新盤,往往屬于第二類。
出現(xiàn)這一狀況的原因是教育部門及學校對入學生源的硬性地域劃分,在板塊覆蓋的區(qū)域內(nèi),學生可以通過享受義務教育免試就近入學。
據(jù)了解,不僅北京市,目前我國城市在小學入學政策上,采取的都是就近免試入學,因此,對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校,都有明確的劃分。因此,重點小學劃片內(nèi)的房子,便成了二手房市場上熱炒的一個概念。
大家認為,“學區(qū)房”在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定,目前頗受市場關注。但是在購買“學區(qū)房”時,必須要具備風險意識,包括家庭財務的風險、幾年后孩子是否能就讀的風險、學校情況變化的風險,學區(qū)房保值升值的風險,以及孩子性格脾氣是否適應學校風格的風險,等等。畢竟,名校與成才不是絕對正比關系。
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