北京市海淀區(qū)學區(qū)房現(xiàn)狀分析

　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費重金購置重點小學的學區(qū)房。另外，一些重點中學附近的房產(chǎn)也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產(chǎn)居住，有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習效率。

　　海淀區(qū)不僅著名高等學府云集，重點中小學也比較集中，是北京市教育資源相對豐富的區(qū)縣。海淀區(qū)又分為海淀、羊坊店、四季青、五棵松、雙榆樹、西苑等12學區(qū)，轄95所小學，其中中關村一、二、三小學、人大附小、五一小學、翠微小學、北師大實驗小學等都是北京市重點小學，深受廣大家長追捧。

　　價格方面，學區(qū)房普遍高出周邊其他房源25%甚至更多。盡管價格不菲，但仍然廣受關注。

　　學區(qū)房現(xiàn)狀：相鄰小區(qū)價格差異近萬元/平方米

　　每年春夏季節(jié)，北京的學區(qū)房都會成為樓市熱點話題，當然價格也會出現(xiàn)上揚態(tài)勢，部分樓盤均價漲幅超過20%。這種現(xiàn)象并非北京獨有，在南京，目前的學區(qū)房價格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個好小學，家長們不惜自己做出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠路，也要讓孩子上學方便。

　　北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄，但是，作為二手房，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。中關村東南小區(qū)，目前均價是38000元/平方米左右，而相鄰的大泥灣小區(qū)均價只有30000元/平方米。

　　建筑年代、建筑結構和地理位置幾乎沒有差異，為何這兩個小區(qū)價格差異如此之大呢？答案就是中關村東南小區(qū)屬于學區(qū)房，是中關村一小等重點小學的劃片范圍。

　　那么，什么是學區(qū)房？為什么學區(qū)房與非學區(qū)房相比，價格高出那么多呢？如果購房者買了學區(qū)房，他的孩子就可以上重點小學；如果買了非學區(qū)房，他的孩子只能上一般的學校。關鍵取決于什么？目前部分城市的教育部門或學校對于招生范圍進行了規(guī)定，在指定的區(qū)域范圍內(nèi)，學生可以免試就近入學。在這個區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)就稱之為學區(qū)房。這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。

　　據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。目前，在北京市已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學區(qū)房熱點板塊。

　　最典型的、最集中的有：首當其沖的就是中關村、學院路及萬柳這個區(qū)域，重點小學、重點中學相對比較集中；其他還有東城區(qū)、西城區(qū)和朝陽區(qū)等重點學校比較集中。另外還有一個情況值得一提，就是很多樓盤在規(guī)劃中就預留了重點學校的分校，開發(fā)商與學校合作，使得這些樓盤也成為學區(qū)房。

　　整體來看，在二手房市場上，北京的學區(qū)房比非學區(qū)房價格平均高出幾千元甚至上萬元不等。

　　投資接力跑：家長用心良苦熱捧學區(qū)房

　　家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學區(qū)房的客戶大多都是這種想法。這種心理也早就了學區(qū)房價格持續(xù)的、溫和的上揚，至少在幾年后孩子畢業(yè)了還能保值。

　　買學區(qū)房儼然成了一種接力跑，學區(qū)房代表著進入重點學校的資格，所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。很多學校都規(guī)定，孩子在落戶學區(qū)房3年或5年之后才能入學，搜房二手房網(wǎng)在此提醒廣大家長，具體的情況要與房主及附近學校咨詢清楚，防范交易陷阱和風險。

　　癥結所在：尷尬的學區(qū)房

　　就近入學本來是個意圖良好的政策，可現(xiàn)在，對不少家長來說，卻意外結出了學區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。尤其是，當這場游戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商的時候，就近入學政策陷入了尷尬。

　　的確，與交納贊助費擇校相比，通過購買學區(qū)房擇校是一種進步，體現(xiàn)出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規(guī)則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟條件好些的孩子就近就讀好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費，在結果上沒有多大的區(qū)別。

　　學區(qū)房會不會像贊助費擇校一樣，成為一個難以解開的死結呢？其實，不管是贊助費擇校，還是買學區(qū)房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學區(qū)房的市場基礎。

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