北京學(xué)區(qū)房租賃熱點(diǎn)區(qū)域盤點(diǎn)

　　幼升小擇校后，為了照顧孩子，很多家長選擇就近租房，那么，學(xué)區(qū)房租賃的市場情況如何呢？

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年7月北京市中高檔住宅租金價格環(huán)比下降了0.12%，成交量環(huán)比下浮了7.3%。租賃價格也成交量均呈現(xiàn)微幅的下滑，主要原因是市場中租賃需求有所減弱。而進(jìn)入到8月份，隨著開學(xué)時間的日益臨近，北京市租賃市場中為小孩上學(xué)而租房的逐漸增多，學(xué)區(qū)房租賃市場關(guān)注度增加，8月份各大高校及中小學(xué)周邊求租量平均上漲了8.3%，在同一區(qū)域，學(xué)校周邊的租賃房源平均比一般租賃房源租價高100-300元/月。

　　學(xué)區(qū)房租賃熱點(diǎn)區(qū)域盤點(diǎn)：

　　1、中關(guān)村及周邊高校分布區(qū)域

　　中關(guān)村及周邊區(qū)域如魏公村區(qū)域、學(xué)清路區(qū)域、西直門區(qū)域等，高校分布較多，據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域中的主要求租人群為一些高校的準(zhǔn)備各類考試的學(xué)生及一些將要畢業(yè)的學(xué)生等，區(qū)內(nèi)一居室的平均租價為2600-3500元/月，二居室為3300-4000元/月，三居室為4500元/月左右。

　　2、萬柳、世紀(jì)城區(qū)域

　　萬柳區(qū)域的學(xué)校主要是中關(guān)村三小，世紀(jì)城區(qū)域的重點(diǎn)學(xué)校是人大附小，這兩個區(qū)域由于毗鄰重點(diǎn)小周，常年以來區(qū)域內(nèi)的租、售市場都比較火，尤其目前開學(xué)在即，兩個區(qū)域的求租量均出現(xiàn)上漲。目前這兩個區(qū)域的租金價格，一居室為3500-4000元/月，二居室為4500元/月左右，三居室為6000-6500元/月。

　　3、東直門區(qū)域

　　東直門區(qū)域附近有北京市二中、五中等幾家重點(diǎn)學(xué)校，一直以來，該區(qū)域的租賃市場尤其是幾所重點(diǎn)學(xué)校的周邊的租賃市場都比較活躍，區(qū)域內(nèi)年代較久的公房較多，兩居室的平均租金價格為3500-4500元/月。

　　分析人士認(rèn)為，由于學(xué)校周邊的租賃市場具有一定的周期性，一般在每個學(xué)期開學(xué)前半個月到一個月會出現(xiàn)租賃的高峰，加上一些學(xué)校周邊的租賃房源具有一定的稀缺性，因此租金價格在開學(xué)前會出現(xiàn)上漲。9月份開學(xué)后租賃市場則會逐漸穩(wěn)定。（數(shù)據(jù)來源于北京中原三級市場研究部，僅供參考）

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