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來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 李鳳荷作者：—— 2010-04-02 13:30:26

　　3月以來(lái)，學(xué)位置業(yè)又成為一年一度的焦點(diǎn)。地產(chǎn)人士表示，四五月是小學(xué)招生季節(jié)，在此前后都是廣州市民學(xué)位置業(yè)的高峰，招生路段往往成為物業(yè)保值升值的一個(gè)重要參考因素。記者從合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅、中原地產(chǎn)等中介行了解到，帶學(xué)位的單位向來(lái)渴市，供求比都在1∶10以上。有經(jīng)紀(jì)笑稱(chēng)：“只要家長(zhǎng)一天沒(méi)買(mǎi)房，經(jīng)紀(jì)打電話(huà)過(guò)去他們都愿意出來(lái)看樓。”我們來(lái)看看名校附近的物業(yè)市道，看看學(xué)位潮又把物業(yè)價(jià)值推高幾何。

　　家長(zhǎng)置業(yè)需求：自住與學(xué)位兼而有之

　　地產(chǎn)人士表示，購(gòu)房者一般從結(jié)婚到小孩五歲前考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，大部分以二次置業(yè)為主。由于小學(xué)學(xué)制為6年，家長(zhǎng)也希望孩子中午可午休和回家吃飯，所以他們都希望把家安在學(xué)校附近，故此自住與學(xué)位需求都能滿(mǎn)足的兩房單位最符合家長(zhǎng)預(yù)期。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁劍波表示，約30%的買(mǎi)家只為學(xué)位，不考慮樓宇的其他因素如朝向與環(huán)境等，70%左右的購(gòu)房者會(huì)綜合考慮。以體育東小學(xué)附近的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于體育東社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，地段優(yōu)越，80%～90%的學(xué)位置業(yè)者都以自住為出發(fā)點(diǎn)，帶學(xué)位與不帶學(xué)位的物業(yè)相差5%~15%。用最通俗的方法來(lái)衡量，價(jià)差約為一個(gè)省級(jí)小學(xué)學(xué)位贊助費(fèi)，即7萬(wàn)元左右。

　　中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮表示，自住需求的人士多屬改善型置業(yè)，對(duì)物業(yè)的要求較高，有時(shí)不一定有學(xué)位就可以。文德北路可入讀文德路小學(xué)的唯一電梯樓——文化大樓最近有套過(guò)百平方米的房子放盤(pán)，單價(jià)15000元/m2，至今還未售出，主要是該房子雖然有學(xué)位，但樓齡長(zhǎng)，間隔一般，花得起一百多萬(wàn)元的置業(yè)者不一定看得上。

　　家長(zhǎng)置業(yè)提醒：招生路段并非一成不變

　　談到名校招生范圍，地產(chǎn)人士都非常謹(jǐn)慎，他們說(shuō)招生路段以每年教育局公布為準(zhǔn)。合富置業(yè)梁劍波表示，以體育東與冼村路口交界的金澤大廈為例，以往入學(xué)都不屬于體育東小學(xué)，但去年卻可入讀該校。中原地產(chǎn)謝鏡榮透露，朝天路小學(xué)附近街巷多，有時(shí)這條巷可入讀該校，有時(shí)候是那條巷。由于朝天路小學(xué)招生范圍經(jīng)常變，附近樓梯樓價(jià)格約在12000元/m2左右，比其他同等級(jí)名校附近的物業(yè)差一點(diǎn)。

　　以往要讀老城區(qū)名校，一般都要求落戶(hù)滿(mǎn)兩年。今年體育東路小學(xué)與東風(fēng)東路小學(xué)都沒(méi)有這個(gè)要求，不過(guò)朝天路小學(xué)仍維持要落戶(hù)滿(mǎn)兩年的要求。據(jù)記者查閱最新的教育局消息，天河區(qū)和越秀區(qū)均對(duì)落戶(hù)時(shí)間無(wú)限制，荔灣區(qū)則依然要求落戶(hù)滿(mǎn)兩年。地產(chǎn)人士表示，每個(gè)小學(xué)對(duì)落戶(hù)時(shí)限要求不一，置業(yè)者最好向?qū)W校詳細(xì)咨詢(xún)。

　　入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口掛鉤，這是購(gòu)買(mǎi)名校學(xué)位房必須了解的知識(shí)。滿(mǎn)堂紅吳木珍表示，以學(xué)位為目的的購(gòu)房者，最好在合同上約定戶(hù)口遷出的時(shí)間。若學(xué)位已被占用，購(gòu)房者要清楚占用學(xué)位的學(xué)生讀到幾年級(jí)。滿(mǎn)堂紅許彥斐更提醒買(mǎi)家，有時(shí)候占用學(xué)位的不一定是與你交易的那位業(yè)主，而有可能是上上任業(yè)主，購(gòu)房者最好通過(guò)公安局戶(hù)政處詳細(xì)了解戶(hù)口情況。

　　學(xué)位置業(yè)故事：

　　買(mǎi)學(xué)位房不僅僅是為了學(xué)位

　　買(mǎi)一個(gè)學(xué)位房，背后的考慮往往超越房屋本身。孩子的教育方式、小區(qū)居住環(huán)境、家人的相處方式……這都是纏繞在學(xué)位房上的千頭萬(wàn)緒，記者身邊的兩個(gè)朋友以?xún)煞N不同方式來(lái)解決孩子的教育問(wèn)題，值得讀者參考。

　　小魚(yú)過(guò)年前為一歲多的女兒買(mǎi)了一個(gè)培正小學(xué)學(xué)位房，30平方米居然要50萬(wàn)元。小魚(yú)說(shuō)，買(mǎi)這個(gè)房子除了學(xué)位外，還因?yàn)槟蠂?guó)奧園(論壇新聞)的房子住不下四代同堂了。原來(lái)，她父母與她一家三口住在南奧，父母還惦記著在老家的奶奶，若他們把奶奶接到廣州來(lái)住，88平方米大的房子肯定住不下這一大家子。“房屋擴(kuò)容”與學(xué)位兩相考慮之下，她決定買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的學(xué)位房，平時(shí)一家三口住在東山，周末再回南奧。為此，她四出看房，東華東路附近可看的學(xué)位房全部看完，最終挑了這個(gè)位于一樓的單位。南奧里面有北師大附中，小魚(yú)也專(zhuān)門(mén)到學(xué)校里看過(guò)，她覺(jué)得學(xué)校有不少外籍學(xué)生，學(xué)習(xí)氛圍過(guò)于寬松。為買(mǎi)這個(gè)學(xué)位房，她也到培正小學(xué)、署前路小學(xué)實(shí)地考察，培正小學(xué)老師穿制服，顯得非常正規(guī)，她非常喜歡。

　　小魚(yú)說(shuō)，東山帶學(xué)位的房改房單價(jià)全部過(guò)萬(wàn)，且環(huán)境與南奧相比差天共地，經(jīng)紀(jì)告訴她：“你住完南奧來(lái)這里看樓，肯定看不上。”她看過(guò)一個(gè)五樓單位，樓梯堆滿(mǎn)了垃圾，她沒(méi)上到單位就放棄看樓，一樓的學(xué)位房已是“矮子中的高佬”。不過(guò)，這個(gè)學(xué)位房也沒(méi)有解決她的所有問(wèn)題，父親認(rèn)為她買(mǎi)的學(xué)位房“根本不能住人”。她只希望，這個(gè)學(xué)位房可保值升值，起碼不會(huì)買(mǎi)貴。

　　W是個(gè)瀟灑的家長(zhǎng)，住在番禺自在城市花園，送女兒到南奧北師大附中寄宿，從沒(méi)煩惱過(guò)在市區(qū)買(mǎi)學(xué)位房的事情。他說(shuō)，他也算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，寄宿學(xué)費(fèi)2000元/月，一年教育支出約為2.5萬(wàn)元，6年即為15萬(wàn)元，比市區(qū)交名校贊助費(fèi)還高一些，但遠(yuǎn)比買(mǎi)個(gè)學(xué)位房要少花錢(qián)。小魚(yú)覺(jué)得北師大附中學(xué)風(fēng)“散漫”，W卻認(rèn)為是一大優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)樗幌牒⒆舆^(guò)早失去快樂(lè)的童年。他的一位朋友給女兒排滿(mǎn)一周的課外學(xué)習(xí)與補(bǔ)習(xí)，他覺(jué)得這樣的童年很恐怖。

　　名校房行情：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)萬(wàn)只能買(mǎi)樓梯樓

　　體育東路小學(xué)能入讀體育東小學(xué)的六運(yùn)小區(qū)五街、六街、七街二手均價(jià)為12500元/m2，南雅苑樓梯樓二手均價(jià)13000元/m2左右，電梯樓二手均價(jià)14000元/m2左右。其他能入讀體育東路小學(xué)的單位二手均價(jià)為12000元/m2。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，家長(zhǎng)買(mǎi)家約占五成左右。

　　東風(fēng)東路小學(xué)中原地產(chǎn)鄭小暢表示，現(xiàn)時(shí)學(xué)位房源與求購(gòu)客戶(hù)比例約為3∶10。如錦城花園、錦城南苑、東風(fēng)廣場(chǎng)、萬(wàn)科金色家園等商品房，帶學(xué)位單位二手均價(jià)基本在2萬(wàn)元/m2以上。

　　黃花小學(xué)學(xué)位房的盤(pán)客比例為1∶5，主要在黃花新村、區(qū)莊和郵電新村一帶。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，區(qū)莊樓梯樓二手均價(jià)在11000～13000元/m2，黃花新村樓梯樓中層單位售價(jià)約12000元/m2，郵電新村目前售價(jià)與黃花新村差不多，部分電梯樓房改房均價(jià)約15000～16000元/m2以上。

　　東風(fēng)西路小學(xué)據(jù)滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，2008年越秀區(qū)對(duì)東風(fēng)西路小學(xué)、盤(pán)福路小學(xué)、雙井街小學(xué)和將軍東小學(xué)三校合并到東風(fēng)西路小學(xué)，周家巷、詩(shī)家里和盤(pán)福路的二手物業(yè)受寵，帶學(xué)位樓梯樓單位均價(jià)10000～12000元/m2。

　　培正小學(xué)滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，培正學(xué)位房常年有買(mǎi)家找，而每年3～5月最多，因?yàn)樵撔Ｖ苓叺姆吭床欢�，需求旺盛。周邊樓梯樓均價(jià)已超過(guò)13000元/m2。

　　樂(lè)賢坊小學(xué)學(xué)位房盤(pán)源主要集中在華貴路、龍津路以及文昌北路的房改房，二手均價(jià)約8000～9000元/m2。合富置業(yè)人士表示，該片區(qū)約三成是家長(zhǎng)買(mǎi)家。

　　朝天路小學(xué)中原地產(chǎn)謝鏡榮表示，朝天路附近30多年樓齡的私房售價(jià)在萬(wàn)元/m2左右，樓齡較新的房改房1.2萬(wàn)～1.3萬(wàn)元/m2。帶該校學(xué)位的電梯樓只有米市路電梯房改房，盤(pán)源極其稀缺。

　　小北路小學(xué)據(jù)謝鏡榮透露，過(guò)年期間熱賣(mài)的頤和雅軒把小北路附近的房子售價(jià)大幅拉升。最近他們成交一個(gè)樓梯樓的9樓頂樓單位，售價(jià)居然到13000元/m2，小北路附近的嘉洲翠庭等電梯樓放盤(pán)價(jià)也達(dá)2萬(wàn)元/m2。