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　　南方都市報訊昨起，深圳2010-2011學年度小一學位申請網(wǎng)上預報名正式開始，關外四區(qū)首批啟動。盡管關內(nèi)四區(qū)稍晚，記者觀察到，這一動態(tài)已帶動學位房交易大熱。

　　百花片區(qū)擁有三所省一級學校，學位相對最好，其二手房成交量從2月份的數(shù)套躥至3月份的近50套，附近帶學位二手房均價已逼近三萬元。家長青睞學位房，中介推薦學位房，共同的理由是，每年總有新的學位需求，學位房是最保值的房產(chǎn)。資深房產(chǎn)界人士提醒說，若要通過購置房產(chǎn)方式尋覓學位，最好提前一年半載就行動。

　　百花九成購房為學位

　　據(jù)了解，深圳實行的是義務教育免試就近入學政策。教育部門不主張、也不支持適齡兒童在就近入學原則之外，自行選擇其他公辦學校就讀，更不允許收取擇校費。

　　學位房便是在此政策背景下出現(xiàn)的。古有孟母三遷，為的是從小給兒子提供一個良好的成長環(huán)境。而如今，為了能讓小孩讀個理想的小學，一些家長不惜花費重金，購買該片區(qū)帶有名校學位的二手房，為的是能夠成功申請到一個學位。由此衍生的現(xiàn)狀是：名校周邊帶學位的二手房即便均價高于該片區(qū)同等品質(zhì)的房子近萬元，依然一房難求。

　　百花片區(qū)應該是深圳最牛的學位集中區(qū)，該片區(qū)內(nèi)的深圳實驗小學，深圳實驗中學、百花小學、荔園小學全部都是省重點學校。中介人員透露，居住在這個區(qū)域的人，九成都是為小孩買房的。所以這些年，百花片區(qū)的房價基本都隨大勢漲，在市場調(diào)整時表現(xiàn)也很堅挺。

　　“在百花片區(qū)，房子比任何地方都要保值。”美聯(lián)物業(yè)百花園分行經(jīng)理王小強表示。他還告訴記者，3月份一個月，這個區(qū)域和附近的園嶺片區(qū)成交都大幅放量，如果和2月份的成交比，簡直就是“天量”。

　　“上個月，百花片區(qū)成交量40—50套，而且很快就要突破50套了。”王小強表示，2月份有些中介甚至在虧本運營，可是到了3月份，這樣的局面一下就改變了，特別是紅本在手的房子，賣得特別好，房價也有了至少1000元/平方米的漲幅。

　　他舉例說，有些購房者為了學位，有時候根本不考慮價格，3月份，有個業(yè)主掛出房子，開玩笑說掛個300萬先放著，結(jié)果很快就以這個價格賣出去了。“要知道，這個300萬當時高出了市場價60萬。”王小強自己都覺得意外，可是更加意外的是，當時那個業(yè)主的戶型還帶了一個露臺，另外一個業(yè)主沒有露臺，另外的業(yè)主聽說對方賣了300萬，也掛了300萬，結(jié)果也賣出去了。

　　學位房要買趁早

　　片區(qū)內(nèi)，深圳實驗學校頗具口碑，報名競爭激烈不用說，其小學部亦是一位難求。按照深圳目前的政策，學齡兒童到了入學年齡，家長只有在規(guī)定的該片區(qū)相應范圍購買了房產(chǎn)或者租房居住，才有資格申請學位。

　　昨日下午，記者再次來到實驗學校小學部所在的百花二路，略略一眼掃去，便會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：這條不長的路上，路邊鋪面林立有五六家地產(chǎn)中介。每家中介門口，醒目張貼有重點推薦的帶學位的二手房。在其中一家地產(chǎn)中介門口，一套南天二花園82平方米的二手房，標價240萬元，還有一套89平方米二手房標價則為260萬元。“89平方米的三房算是該樓盤最便宜的啦。”該地產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理彭先生介紹說，要買趁早，要不遲了就錯過了學位申請期限，因為辦理交易手續(xù)需要時間。

　　據(jù)了解，在百花路片區(qū)，能夠申請實驗學校小學部的樓盤只有兩個：南天二花園和國城花園。兩個小區(qū)的房齡均超過10年，目前掛牌的二手房房價卻是該片區(qū)最高的，均價3萬元左右。在上述地產(chǎn)中介，國城花園一套43平方米的單身公寓，標價175萬。面積越小，單價越高。彭先生直言不諱地說，其實這一帶賣的就是學位，學位值錢。比如，南天某花園目前二手房均價為2萬元左右，相比帶有實驗學校小學部學位的另一花園要低一萬元左右。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，按照此排名，相應帶有上述三所公辦學位樓盤的二手房價格依照學校名氣，高低不一。帶實驗學校學位的二手房價格最高，帶荔園小學學位的二手房其次，帶百花小學學位的二手房價格最低。在這一片區(qū)，二手房價格與樓齡沒有直接關系。

　　中介客戶經(jīng)理王小姐道出房價高的根源。按照深圳的政策，小學新生報名錄取分為A、B、C、D類順序，A類學生為戶口、房產(chǎn)都在學位劃分片區(qū)范圍內(nèi)。這類學生錄取率最高。荔園小學招生流程表顯示，A、B、C類學生只要資料審驗合格，全部錄取。D類學生根據(jù)學位、報名人數(shù)優(yōu)先錄取租房時間較長的學生，無法解決的學生，學校先與教育科溝通協(xié)調(diào)，再由學校將錄取結(jié)果由專人電話通知家長。

　　這也是為什么百花片區(qū)二手房成交火爆的根源所在。當然，如果不想花費巨資買房，也可通過與房東簽訂房屋租賃合同方式，獲得學位，即D類。不過，這類住房類別申請學位成功率較低，想上實驗學�；緵]戲。

　　去年，胡純海先生的兒子上了實驗學校。據(jù)其所說，當時他為了給兒子申請實驗學校學位，花費近200萬元購買了南天二花園一套80多平方米的二手房，現(xiàn)在，房子又漲了。值不值？胡先生笑言，主要是個人的經(jīng)濟實力，另外呢，也沒必要一味迷信名校，因為每個小孩都是一個個體，環(huán)境固然重要，后天自身的努力更重要。不過呢，他有些矛盾地說，讀個好學校，也不錯，至少不要讓孩子輸在起跑線上。

　　據(jù)了解，在百花片區(qū)，還有著深圳最牛的上學規(guī)定，一套房產(chǎn)的學位被用過之后，3年之內(nèi)不能再用。而且若是租房子的話，基本沒有拿到學位的可能性。

　　然而，家長只有在申請學位時，通過電腦查詢才能得知結(jié)果。對于學位無從查詢的現(xiàn)狀，有家長建議，房產(chǎn)登記部門最好能將房屋的學位是否用過、何時用過納入登記范圍，如此一看房產(chǎn)證就能一目了然，省去諸多煩惱。

　　學位房最保值？

　　居住在龍華四季花城的聶女士，兒子已經(jīng)在上該小區(qū)的幼兒園，為了兒子以后上到一個好學校，近期想在關內(nèi)買一套學位房，在百花片區(qū)，當聶女士看到這里均價大多3萬元/平方米之后，大呼買不起。

　　在深圳，上世紀80年代中期的房子能賣出3萬元/平方米的高價，估計只有學位房才會出現(xiàn)這樣的情況。由于深圳人多學校少，特別是好學校更少，造成了好學校的學位極其緊張，一些區(qū)域的學位房要么一房難求，要么價格要高出市場價很多。

　　據(jù)了解，深圳目前好的學位房在關內(nèi)各個區(qū)域都有分布，如南山的育才小學、南山實驗學校、南山外國語學校；福田的深圳實驗小學、深圳實驗中學、百花小學、荔園小學、景秀小學、園嶺小學、深圳小學都是口碑很好的學校，這些學校周邊的房子購買者多為為小孩讀書的家長。“每年3月份是小學報名時間，很多家長都會關注學位房，我們還特意做了一個校網(wǎng)推薦，幫助想購買學位的家長及時握樓盤和學位的關系。”中原地產(chǎn)一區(qū)域經(jīng)理吳薇表示。

　　今年3月份，深圳二手房成交猛增，從2月份最后一周開始到上周，二手成交每周都在大增，短短四周，成交從1367套到上周的2977套，數(shù)量翻倍，多數(shù)接受采訪的中介人士都表示，成交不一定和學位房有關，但是可以看到一個明顯的現(xiàn)象就是，在學位最好的百花片區(qū)，成交量從2月份的幾套到3月份的近50套，卻和學位有不可分割的關系。“因為這個區(qū)位，買房子的人九成都是為了學位。”美聯(lián)物業(yè)百花園分行經(jīng)理王小強表示。

　　而多數(shù)中介高層在接受記者采訪時都表示，學位房因為每年都有新的需求，所以不管在什么市場環(huán)境下，都會有需求存在，所以保值性很強。不過，有不少中介負責人也表示，想購買學位房的家長，一般都要未雨綢繆，不然到時候可能愿望落空，提前一年購買是比較正確的選擇，而且一定要問清楚自己購買的學位屬于哪個小學，因為每年都可能會有變動。美聯(lián)物業(yè)香蜜湖片區(qū)經(jīng)理孫佳艷就表示，他們區(qū)域的荔園外國語學校，目前只有香蜜湖1號和水榭花都劃分在片區(qū)里面，這兩個小區(qū)的每套房產(chǎn)都在千萬以上，想要讀這個學校，必須擁有雄厚財產(chǎn)，一般家長可以選擇別的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)建言：

　　學位房最好提前一年或半年購買

　　學位房針對有小孩需要上學家庭，自住為主，家長有需求就會買，一般買之后等小孩讀完拿出來賣。像有中學的區(qū)域，百花一般是9年，9年之后才會買賣；又如羅湖的深圳小學，只有小學，讀完小學就可以。房產(chǎn)流動的速度就會快一些。百花這個片區(qū)房產(chǎn)流動就會比較慢。

　　買房時候每個樓盤的所屬的學位都有嚴格劃分，也有可能變動，為預防有變動，家長一般買的時候會問清楚，這個房子屬于哪個學校。同一個片區(qū)有不同的小學，有時候樓盤和樓盤挨著，但是學校不一樣，所以問清楚很重要。另外，提前買房很需要，一般要提前一年或者半年，萬一學位緊張，學校會根據(jù)發(fā)房產(chǎn)證時間的長短來篩選，有備無患在買學位房的時候是必須的。