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買房租房中不可忽略細(xì)節(jié)

來源:北京青年報(bào) 作者:—— 2010-03-18 15:11:45

說兩句

  3月份進(jìn)入房產(chǎn)買賣租賃的旺季,為了能夠給更多的房產(chǎn)消費(fèi)者提供更多幫助,記者采訪了“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的專家,特為消費(fèi)者們準(zhǔn)備了一些房產(chǎn)消費(fèi)時(shí)的注意事項(xiàng)。

  房屋租賃

  據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì),80%的外來人員在京是選擇租房來解決居住問題的。在此要提醒廣大租房者,在租房過程中應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:

  承租者應(yīng)注意:

  第一,承租者在簽訂租房合同時(shí),務(wù)必要做好嚴(yán)格的物業(yè)校驗(yàn),與房東或者上一個(gè)承租者結(jié)清水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用,否則,承租者將會(huì)承擔(dān)上一個(gè)承租者留下來的相關(guān)費(fèi)用。

  第二,承租者需嚴(yán)格核實(shí)房東身份,通過查看房本確定出租房是否為房東本人,確定是否有出租的權(quán)利,二來謹(jǐn)防二房東出租房,以免承租者未來與其發(fā)生糾紛。如果房本戶主不是出租者本人,那承租者需了解到出租者與戶主的關(guān)系。

  第三,“定(訂)金”的收取數(shù)額要受租期的影響,簽訂一年的合同可以收取一個(gè)月的租金,但不應(yīng)超過:租期×月租金×20%的數(shù)額。

  出租者需注意:

  第一,在出租時(shí)向相關(guān)部門登記備案,如果沒有登記備案的話,一旦承租人在房屋內(nèi)發(fā)生任何違法犯罪事情,房東都將承擔(dān)部分連帶責(zé)任。

  第二,了解承租者的身份情況,工作狀況,確保承租者有能力支付租金。

  第三,簽訂相關(guān)合同,謹(jǐn)防群租情況發(fā)生。

  房屋買賣


  第一,買賣雙方購(gòu)房違約金必須約定明確,有必要的時(shí)候需要以“補(bǔ)充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。

  由于目前房?jī)r(jià)變化大,有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售,選擇毀約,因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害,應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)明確說明。

  第二,購(gòu)房者需尤其明白一個(gè)常識(shí),“直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人”。

  “我愛我家”公司的專家介紹說,在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例:妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售,而購(gòu)房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理,于是簽訂相關(guān)合同,支付了房款,結(jié)果到最后戶主并不承認(rèn)該行為,導(dǎo)致購(gòu)房者損失慘重,尤其對(duì)于全款購(gòu)房的購(gòu)房者來說,必須要注意這個(gè)問題。

  第三,付款時(shí)間,房屋交付時(shí)間需約定明確。買

  賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的話,一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任;而中介公司作為居間人,在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時(shí),可通過合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。若未明確約定相應(yīng)時(shí)間,出現(xiàn)糾紛后,再讓雙方達(dá)成一致,比較困難。付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間約定明確,買賣雙方履行其義務(wù)有了明確的期限,即使出現(xiàn)糾紛,也可知道是何方的責(zé)任。

  第四,非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。

  專家介紹說,在二手房屋買賣合同簽訂后,以下情況時(shí)有發(fā)生:1.合同簽訂后,購(gòu)買人的購(gòu)買意愿轉(zhuǎn)變,不愿繼續(xù)履行合同,與之聯(lián)系,其人已不知蹤影。想要走法律程序,因不知買家去向,無法追討。2.房屋過戶后,業(yè)主收到尾款,未做物業(yè)交驗(yàn)或未做土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,就拿錢走人,找不到了。

  第五,仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。

  專家告訴記者,在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先,要看有無代理時(shí)限,若委托書已超過代理時(shí)限,則需要其重新提交委托書;其次,看代理權(quán)限,看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。

  第六,在二手房屋的買賣過程中,買賣雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)——“定(訂)金”不能超過交易總價(jià)款額的20%,否則超過部分也是不能適用定金罰則的,是無效的。

  在此提醒房產(chǎn)消費(fèi)者,無論是哪種房產(chǎn)消費(fèi)行為,消費(fèi)者都應(yīng)當(dāng)多注意細(xì)節(jié),關(guān)注細(xì)節(jié),不要給自己帶來不必要的損失。

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