學(xué)區(qū)房承擔(dān)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)還需三思而后行

　　學(xué)區(qū)房享有就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，為了不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，學(xué)區(qū)房成為目前樓市中獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)。有些人認(rèn)為，即使自己用不上學(xué)區(qū)房，也可以作為投資，或出讓或出租。一份投資，真的能帶來(lái)兩份回報(bào)嗎？

　　家長(zhǎng)捧熱學(xué)區(qū)房

　　“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代家庭中不同程度地上演著：為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長(zhǎng)將目光瞄準(zhǔn)那些教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校，學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)熱不斷升溫。

　　學(xué)區(qū)房的概念由來(lái)已久，它是指在一定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，購(gòu)房者本人的子女可就讀重點(diǎn)中小學(xué)或者幼兒園。

　　去年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有85.6%的購(gòu)買(mǎi)者希望小區(qū)內(nèi)或附近有配套的學(xué)校；11.2%的購(gòu)房者將學(xué)校視為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的決定因素；43.2%的購(gòu)房者需要小區(qū)周?chē)�至少有一個(gè)重點(diǎn)級(jí)的學(xué)校；僅有15.8%的購(gòu)房者認(rèn)為教育問(wèn)題對(duì)其購(gòu)房無(wú)關(guān)緊要。而上海教育環(huán)境最好的地區(qū)，調(diào)查者選擇結(jié)果排名前三的依次是徐匯區(qū)、楊浦區(qū)和黃浦區(qū)。

　　承擔(dān)政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房在付出更多資金的同時(shí)，還必須承擔(dān)政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。許多房子雖然與名�；蛘哂變簣@只是咫尺之遙，但可能并不屬于相關(guān)的區(qū)域中，買(mǎi)下來(lái)也不一定能對(duì)口入學(xué)。有的樓盤(pán)所在區(qū)域今年還在這個(gè)學(xué)校招生范圍內(nèi)，明年或許就歸到另外一所學(xué)校了。

　　即使購(gòu)房者事先去相關(guān)學(xué)校核實(shí)了自己購(gòu)買(mǎi)的房子屬于相關(guān)的學(xué)區(qū)，但是根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃�主管部門(mén)或者學(xué)校的規(guī)定，可能需要符合在這個(gè)區(qū)域中居住一段時(shí)期的條件才能入學(xué)。有關(guān)專(zhuān)家也指出，即使進(jìn)入名校，還是需要孩子通過(guò)自己的努力，才能有一個(gè)良好的前程。因此，對(duì)于“孟母”們來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前，一定要三思。

　　房?jī)r(jià)已有透支跡象

　　隨著“新千年寶寶”、“新世紀(jì)寶寶”逐漸到了入學(xué)期，這兩年上海的學(xué)區(qū)房行情火爆。一個(gè)典型的例子是在赤峰路上有兩幢同樣結(jié)構(gòu)、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個(gè)較好小學(xué)的“學(xué)區(qū)”，兩者的房?jī)r(jià)竟相差1000多元/平方米。

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)入學(xué)目標(biāo)后，多用于出讓或者出租。但是，最終的結(jié)果并不一定能如意。首先，上海絕大多數(shù)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)透支了今后的房?jī)r(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他房產(chǎn)的價(jià)格。如果只是為了出租，首先要考慮租金與房?jī)r(jià)的租售比。從國(guó)際上的情況來(lái)看，投資性房產(chǎn)的年租金回報(bào)率正常水平一般處于4%至5%，投資者可以此作為投資依據(jù)。

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