業(yè)內(nèi)人士支招：選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有訣竅

　　“學(xué)區(qū)房”，就是房屋坐落在名校周邊的房產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡學(xué)生皆可就讀。由于不同學(xué)校的教育質(zhì)量難免有高有低，因此很多家長(zhǎng)為了讓孩子到教育質(zhì)量更好的學(xué)校上學(xué)，寧愿在好學(xué)校、名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房。無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)上，“學(xué)區(qū)房”在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現(xiàn)，即使是在市場(chǎng)的低迷期，“學(xué)區(qū)房”的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。那么，如何在二手房市場(chǎng)上選擇購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”？購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？記者就“學(xué)區(qū)房”的相關(guān)問(wèn)題采訪(fǎng)了大連同泰地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。

　　盡快落戶(hù)是關(guān)鍵

　　購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”是為了讓孩子戶(hù)口落在相應(yīng)學(xué)校的學(xué)區(qū)里，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)自住型的“學(xué)區(qū)房”，盡快落戶(hù)是關(guān)鍵。同泰地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家先將原有戶(hù)口從房屋遷出，而后買(mǎi)家才能夠?qū)⒓彝コ蓡T戶(hù)口遷入，其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即：必須是原有戶(hù)口全部遷出以后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍有可能會(huì)面臨由于房主仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理戶(hù)口遷入的局面。另外有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出時(shí)間，這種情況并不少見(jiàn)，對(duì)于上述情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。

　　注意學(xué)區(qū)的劃分

　　有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。同理，初中招生也是按照免試就近入學(xué)的原則，由小學(xué)對(duì)口初中或以戶(hù)籍對(duì)口初中的方式，安排小學(xué)畢業(yè)生升入初中就讀。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

　　注意學(xué)區(qū)的調(diào)整

　　雖然學(xué)區(qū)劃分相對(duì)穩(wěn)定，但也不是完全不變的。受生源人數(shù)的影響，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買(mǎi)者。由于每年各個(gè)學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門(mén)會(huì)做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此，同泰地產(chǎn)建議購(gòu)房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶(hù)的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

　　全面了解房屋特點(diǎn)

　　據(jù)了解，很多家長(zhǎng)到中介公司咨詢(xún)購(gòu)房事宜時(shí)，只考慮學(xué)區(qū)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問(wèn)題。其實(shí)，與購(gòu)買(mǎi)其他二手房一樣，選擇“學(xué)區(qū)房”，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題。同泰地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，最好購(gòu)買(mǎi)那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的子女能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀。無(wú)疑是會(huì)更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報(bào)戶(hù)口等教育完成后，還可將房子出租，取得一些投資收益。

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