北京二環(huán)內(nèi)買房建議：如何淘到便宜二手房？

　　北京崇文區(qū)坐落在天安門廣場東南側(cè)，經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主，商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，金融、保險業(yè)實(shí)力雄厚，信息咨詢等新型第三產(chǎn)業(yè)方興未艾。05年以后，二環(huán)內(nèi)受“不再新增房地產(chǎn)開發(fā)住宅用地”規(guī)定的影響，新盤供應(yīng)持續(xù)保持個位數(shù)。

　　稀缺價值導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目倍受青睞，同時二手房的銷售也更加緊俏。目前區(qū)域內(nèi)的購買人群主要是投資人士，其次為改善型居住需求。

　　史小姐家住西四環(huán)，卻在崇文門上班，所以一直想在崇文門附近買房。但在看了3個月房后還沒有定下，不是因?yàn)閷Ψ孔颖旧聿粷M意，而是覺得房價偏高，購房壓力較大。就在史小姐困惑之時，找到了社區(qū)專家祁國慶，使得史小姐終于在離東二環(huán)稍近的一個小區(qū)里淘到了比較理想的房子。雖然該小區(qū)的環(huán)境相比其他同類小區(qū)略有欠缺，但是總價和單價相比其他小區(qū)低了近20%。

　　以史小姐為代表的客戶群，對于在崇文區(qū)二環(huán)內(nèi)購房有剛性需求，但在價格方面承受能力較低，對于此類人群應(yīng)該怎樣選擇房子呢？社區(qū)專家祁國慶，有以下幾點(diǎn)建議：

　　完美并不美

　　不要買周邊環(huán)境過于“完美”的小區(qū)。小區(qū)如果緊鄰地鐵、商場、大型超市，或者交通特別便利，它的價格相比其他小區(qū)也會高出許多。其實(shí)選擇一些相對來說交通，購物，比較方便的房子，如15分鐘能走到公交車站，這類房子的價格絕對會給購房者帶來更大的驚喜；

　　買房要“扎堆”

　　選擇可出售的房源比較多的小區(qū)，這樣可以有更多的選擇，同時和其他有同樣購房需求的購房者的競爭機(jī)率也小一些；

　　考慮回遷房

　　回遷房的單價相比商品房的小區(qū)單價要低一些，而且小區(qū)環(huán)境不錯，房屋成新高，物業(yè)費(fèi)也比商品房低了近一半。比如富貴園(論壇新聞)小區(qū)，商品房的物業(yè)費(fèi)是2.85元，而回遷房的物業(yè)費(fèi)只有1.1元；

　　避開學(xué)區(qū)房：

　　如果購房者沒有孩子就近入學(xué)的需求，盡量不要去買學(xué)區(qū)房。因?yàn)槎�手房市場上，北京市的學(xué)區(qū)房比它周邊的非學(xué)區(qū)房價格往往要高出上千元、甚至上萬元。

　　彈性需求VS價格

　　購房者應(yīng)提前考慮房子的面積、朝向和裝修，這3方面對于大部分購房者來說是彈性需求，但對于房價卻有著決定性的導(dǎo)向作用。為了購買到理想地段的房子，放棄某些并不十分必要的條件，如精裝修、朝南等，選擇房屋的空間就會更多，價格的彈性也會越大。

　　我愛我家社區(qū)專家祁國慶表示，以上的5點(diǎn)也同時適用于購買其他黃金地段的房屋，購房者在這種黃金地段看房時，不要盲目地被所謂的大戶型、交通便利或精裝修等傳統(tǒng)的條件誤導(dǎo)，對于購房者來說看房時不要輕易更改自己最初定下的目標(biāo)價位，買到最實(shí)用的房子才是最終目的。
 

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學(xué)奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號

　　 歡迎使用手機(jī)、平板等移動設(shè)備訪問幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點(diǎn)擊查看