學區(qū)房背后隱藏著高昂的利潤

　　相比其他城市，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，北京市目前已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學區(qū)房熱點板塊：首當其沖的就是中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學院路以及萬柳，重點小學、重點中學相對都非常集中；另幾個相對中關(guān)村來說稍微差一些，但也是重點板塊，包括東城東四地帶，西城的平安里板塊，都是比較有名的，還有就是朝陽板塊。

　　當然，與一切營銷概念一樣，學區(qū)房背后也隱藏著高昂的利潤。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在北京市四個學區(qū)房板塊中，東城區(qū)東四地帶學區(qū)房價格高出周邊非學區(qū)普通住宅每平方米5000元左右；西城區(qū)平安里板塊，學區(qū)房價格高出周邊非學區(qū)普通住宅每平方米5000元左右；朝陽區(qū)東大橋日壇地區(qū)，學區(qū)房高出周邊普通住宅每平方米一兩千元；而中關(guān)村地區(qū)學區(qū)房和普通住宅之間的價差最為突出，價差在5000-8000元/平方米。

　　“基本上差距在幾千塊錢，至少得差到三千/平方米。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀人稱，個別情況下，同等房源中學區(qū)房每平價格高出1萬元，“兩棟房可能就只隔條欄桿。”如此大的價格差距，絲毫沒能阻止家長前赴后繼的腳步。“目前市場供求比大概是1：10的比例吧。”鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，目前這個市場完全是賣方市場，一套房源掛出去，短時間就會有十幾個看房的，房東現(xiàn)場提價的比比皆是，而就這樣，出手慢了還未必能搶到。

　　“之前是個三居室的房子，換了學區(qū)房就成了兩居室的。”為了購買學區(qū)房，不少人往往都是大房變小房、新房換舊房，以此彌補價差。

　　教育資源與房地產(chǎn)概念的完美結(jié)合，最終成就了家長們背上重重的“殼”。更為可怕的是，這個“殼”并不像概念中表現(xiàn)出的那樣，能給人以充分的安全感，反而隱藏了重重風險。

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