京城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格挺進(jìn)3萬(wàn)

　　小學(xué)生原則上是就近免試入學(xué)，“房產(chǎn)”則是衡量“就近入學(xué)”的標(biāo)尺之一。為了讓孩子上名校，買一套可以就近免試入學(xué)的學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)們究竟愿意出多高的價(jià)？北京家長(zhǎng)給出的最新答案是每平方米3萬(wàn)元。

　　根據(jù)北京各大中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，今年北京一些名校周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比去年同期漲幅普遍超過(guò)50％，部分名校學(xué)區(qū)房成交價(jià)已超過(guò)每平方米3萬(wàn)。購(gòu)買者除了投資客，大多為渴望擇校的家長(zhǎng)。

　　名校學(xué)區(qū)房挺進(jìn)3萬(wàn)區(qū)間

　　海淀區(qū)中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房，房東報(bào)價(jià)每平方米32000元；東城府學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房，平房一間21.3平方米，房東報(bào)價(jià)70萬(wàn)。這是兩則昨天剛剛掛到家長(zhǎng)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的房源信息。根據(jù)中大恒基和鏈家地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，這兩所北京名牌小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房的成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米30000元。而去年同期同類房源的成交均價(jià)在每平方米18000元，一年漲幅高達(dá)66.7％。海淀區(qū)的五一小學(xué)和西城的北京實(shí)驗(yàn)二小，學(xué)區(qū)房的價(jià)格一年漲幅也都超過(guò)50％。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差普遍在每平方米3000元左右，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)差最大，達(dá)到每平方米5000元。

　　名校升學(xué)率成學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格晴雨表

　　某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，咨詢學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)最關(guān)注的是孩子上哪所小學(xué)將來(lái)能升入好初中，更有把握上重點(diǎn)高中。學(xué)校的升學(xué)率成了家長(zhǎng)衡量學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位的關(guān)鍵指標(biāo)。

　　海淀區(qū)理工大學(xué)附中近兩年中考成績(jī)突出，學(xué)校周邊的二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯快于周邊同類房源。

　　學(xué)校劃片范圍躲貓貓

　　家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房是期望享受免試就近入學(xué)的政策，然而確定學(xué)區(qū)房卻非常困難。在公開渠道，家長(zhǎng)很難查到名牌學(xué)校的劃片范圍，主管的教育部門也不接受個(gè)人對(duì)學(xué)校劃片范圍的查詢。加上學(xué)校劃片范圍每年都要進(jìn)行一些調(diào)整，更加大了學(xué)區(qū)房確認(rèn)的難度。

　　由于無(wú)法確認(rèn)學(xué)區(qū)房而買了偽學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，日前，一位家長(zhǎng)為擇�；ㄙM(fèi)近300萬(wàn)元在中關(guān)村購(gòu)買了一套名校學(xué)區(qū)房，卻被學(xué)校告知，由于房子在物業(yè)的四層以下，當(dāng)初規(guī)劃是商用，因此不屬學(xué)校劃片范圍，不能享受居民就近入學(xué)待遇。

　　由于學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，不愁賣的房主在房屋買賣協(xié)議中要求與買家簽訂協(xié)議，如果學(xué)區(qū)房失效，賣方不承擔(dān)責(zé)任。這也意味著家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　教育不均衡催熱學(xué)區(qū)房

　　北京21世紀(jì)教育研究院的熊丙奇教授認(rèn)為，之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺(tái)的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實(shí)面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過(guò)權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。

　　要給學(xué)區(qū)房降溫，就必須推進(jìn)教育均衡，給擇校熱降溫。但推進(jìn)教育均衡涉及到多方利益的博弈，非短期能夠解決。

　　■京城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一覽表

　　海淀五一小學(xué) 周邊房?jī)r(jià)在30000元左右，去年同期15000元到18000元，與同地段周邊普通房源差太多

　　人大附中 平均：2.6萬(wàn)元/平方米

　　史家小學(xué) 35000元，去年同期20000元-23000元

　　府學(xué)小學(xué) 31500元-32000元之間，去年同期在20000元以內(nèi)可成交

　　中關(guān)村一小 報(bào)價(jià)都在33000元以上，成交多為30000元，去年同期20000元到24000元

　　中關(guān)村二小 今年均價(jià)26000元以上，有走高趨勢(shì)，去年同期18000元到20000元之間

　　中關(guān)村三小 今年均價(jià)26000元以上，有走高趨勢(shì)，去年同期18000元到20000元之間

　　北京小學(xué) 新舊校區(qū)的價(jià)格差異不大，25000元左右，去年應(yīng)該在20000元左右

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