名校附近買房的“潛規(guī)則”

　　雖然孩子還小，但很多家長還是為孩子上學的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，為了子女的教育，為了拿到子女劃歸名牌重點學校的戶口，許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口，于是選擇在名校附近買房，或進行二次置業(yè)。

　　而在名校附近買房，就有許多遵循的“潛規(guī)則”。

　　學校離家近，省錢又安心

　　學校離家近，對于家長而言，一般不必擔心孩子從家走到學校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨上學、放學，讓自己抽出更多的時間為事業(yè)打拼。還有一點，學校離家越近，今后用于孩子的教育費用就越經濟。

　　對于這一點，漢口的龍先生深有體會。5年前買房時，他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質而言，兩處樓盤的差異不太大，因而房子的價格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是，花橋旁邊有育才小學、育才二小和花橋小學，而竹葉山三村距離小學較遠。為此龍先生很是猶豫，不知該買哪里的房子。

　　有朋友建議，按照目前最大的不同，算一筆經濟賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學，如果購買花橋一村的房子，無論在三所學校的其中哪一所學校上學，孩子都能走路到學校，不會產生上學、放學的交通費用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學費、書雜費就可以了。

　　買竹葉山三村的房子，孩子上學時，必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小，因此最初上學時，肯定要有大人接送。孩子上學、放學的公交費加上大人接送的公交費，一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。

　　經過一番比較，龍先生最終購買了花橋一村的房子。入住以后，他感到孩子上學確實更方便、更安全，也更為經濟。還有很重要的一點，是將自己從每天必須接送孩子上學、放學的任務中解脫出來，使自己有更多的精力忙于事業(yè)，去創(chuàng)造自己的輝煌。而這，豈能用金錢來衡量？

　　旁白：買房為孩子的未來做長遠打算，考慮總成本，節(jié)約再節(jié)約，是每一個家長比較理性的做法。

　　擇校買套房，孩子更靈光

　　龍先生買房比較簡單。在采訪中，記者發(fā)現許多購房者經常做著這樣的住房夢：小區(qū)置身繁華鬧市，卻能感受到鄉(xiāng)村的寧靜；小區(qū)綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內就能看到白云藍天；室內空氣清新，陽光能灑滿每一個角落……當然，住房除了讓購房者感到舒適外，附近最好還有學校，這所學校應該與時俱進，除了引進先進的雙語教育，讓孩子從小就置身于國際化的語言環(huán)境外，還能培養(yǎng)孩子各方面的素質。

　　很多市民對記者感嘆，他們看房看得多，覺得房子的主體功能都差不多，就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣，房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何，就成為影響其身價的關鍵因素了。

　　一對夫婦曾在萬松園購買了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國語學校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學校部分搬遷的消息，出于對孩子未來教育的考慮，他們馬上將房子轉手，在學校的新址附近買了套房子。

　　武漢市房地產交易中心的張嘉東說，當住宅慢慢進入大眾消費時代時，購房者選擇房子的落腳點也隨之發(fā)生了變化，教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購房者的一大選擇。

　　旁白：擇校而居，給孩子創(chuàng)造一個良好的學習環(huán)境，關系到孩子的成長和未來。所以，家長一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。

　　房子傍名校，轉手價更高

　　住房旁邊的學校，能為孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育環(huán)境。在那里，孩子們將學會相互之間如何交往、如何團結、如何協(xié)作，有利于培養(yǎng)孩子的健全人格，最終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長的眼中，健全的心智啟蒙比孩子的學習成績更為重要。

　　育才二小的一位老師說，如果住房在學校旁邊，學生又都來自同一個小區(qū)，相對來說，對孩子的各方面會更有幫助。因為家庭背景相似的學生集中在一起，有利于營造公平競爭的學習氛圍。而一些新商品房的銷售、購買，恰恰使居住人口產生職業(yè)、經濟收入、生活習慣等方面的相似。因此，當學生來源于同一小區(qū)時，往往會產生激烈的學習競爭，促使學生學習成績的提高。

　　張嘉東認為，緊鄰學校買房，還不僅僅只是方便小孩上學這一簡單問題，從長遠來說，這里的房子也是具有投資價值的。在學校附近買一套房子，若干年后，這套房子無論是出租還是出售，價格都不是太低�，F在花橋一帶的二手房，不問房子的年限，開價一般都在每平方米3000多元，有的甚至達到4000多元，絲毫不比新房價格低。為什么會有如此高的價格，除了這里配套成熟、交通方便外，還有一個重要的原因，就是房子身在名校邊。

　　漢口的李先生買的房子佐證了張嘉東的觀點。為了讓兒子能夠上育才小學，他賣掉常青花園120多平方米的次新房，以同等價錢買下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后，這套舊房升值了5萬多元，而原來的房子雖然也升值了，但才升值1萬多元。

　　旁白：買房，既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質的學習環(huán)境，又是作為投資，這不能不說是聰明人的聰明之舉。

　　小孩貸款買房有講究

　　有的購房者買房簽合同時，將未成年的孩子名字填寫在購房人一欄中。這樣在法律上是允許的，但考慮到未滿16周歲的購房人不具備獨立的民事行為能力、貸款條件以及還貸能力，目前，各商業(yè)銀行對于未成年人一律不予發(fā)放住房按揭貸款。對于一次性付款的未成年人，則由開發(fā)商自行處理。目前，開發(fā)商在辦理這類未成年人群的購房時采取的政策較靈活，只要有其父母雙方出示的監(jiān)護書，且父母代為一次性交清房款，購房合同和房屋產權證便可辦理到該未成年人名下。

　　登記孩子名，父母有權當業(yè)主

　　購房者在進行產權登記時直接登記未成年孩子的名字，這種情況下，家長到底有沒有業(yè)主資格呢？

　　按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權屬的惟一證明就是房屋產權證。如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就具有業(yè)主資格。但未成年的孩子屬于無民事行為能力人，父母作為法定代理人，以孩子的名義實施民事行為，可以成為業(yè)主委員會的委員。

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