教育地產(chǎn)背后的陷阱需警惕

　　迎合家長看重孩子教育的心理，如今的房地產(chǎn)市場上，以名校做誘餌成了眾多開發(fā)商吸引、招攬客戶的重要方式之一，“教育地產(chǎn)”的概念也逐漸在一些為孩子“入學(xué)”而考慮購房的家長心里生根發(fā)芽。但事實(shí)又是怎樣的？買了“教育地產(chǎn)”，孩子就真的能夠進(jìn)名校？記者通過走訪京城名校附近的多家樓盤，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題似乎很難得到肯定的回應(yīng)。許多家長在投資購買此類房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，孩子的入學(xué)問題遠(yuǎn)沒有想象中的那樣簡單，隨之而來的，卻是遭遇各種各樣的問題：承諾的學(xué)校不見了、適齡孩子人數(shù)不夠開不了班、只收一年級(jí)孩子、二手房入學(xué)名額無效！一系列始料未及的問題接踵而來，大大改變了家長們購買“教育地產(chǎn)”的初衷。

　　“買房容易入學(xué)難”的現(xiàn)實(shí)，一次次為廣大家長敲響警鐘：選擇“學(xué)區(qū)房”，一定要理性、慎重，否則，白白支付高額的房價(jià)，結(jié)果卻事與愿違。

　　聯(lián)姻名校，樓盤價(jià)格居高不下

　　對(duì)于樓盤來說，只要是搭上名校的順風(fēng)車，身價(jià)就會(huì)大漲，價(jià)位動(dòng)輒就在2萬/平方米以上。在CBD一家外企工作的劉先生放棄了離工作更近的東四環(huán)某樓盤，而選擇了位于北四環(huán)的高端項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和城，“選這個(gè)房子，是咬了牙的，2萬多一平方米的房子，我看中的不是項(xiàng)目有多好，最重要的是萬和城引進(jìn)的芳草地國際學(xué)校。畢竟是名校，而且就在家門口，接送孩子方便。”

　　家住管莊的張女士的兒子還有3年就該讀小學(xué)了，最近一家人都在忙于給兒子“選房”。“管莊附近沒有好學(xué)校，北京最好的教育資源集中在海淀、東城、西城，我們琢磨著在中關(guān)村三小周邊選個(gè)價(jià)格適中的二手房�？墒琴F得太離譜了。”劉先生和張女士的感受，代表了絕大多數(shù)為“教育”奔波于找房第一線的家長們的心聲。

　　可是，家長們買房孩子就能進(jìn)好學(xué)校的一片苦心，是否真的能夠如愿以償？

　　購買“教育地產(chǎn)”，“險(xiǎn)象叢生”

　　“乾坤大挪移”，原定名校玩失蹤

　　6月中旬，京東歡樂谷附近的名盤華僑城惹來了一場糾紛，糾紛的雙方是華僑城的眾多業(yè)主及開發(fā)商，雙方爭執(zhí)的正是當(dāng)初開發(fā)商售樓時(shí)大肆宣傳的“九年一貫制學(xué)校”。

　　華僑城一位業(yè)主告訴記者，“當(dāng)初買房時(shí)，售樓員說的很好，說小區(qū)里會(huì)建一所從小學(xué)到初中的九年一貫制學(xué)校，而且宣傳資料上、售樓沙盤上都標(biāo)注的清清楚楚。自己也正是看中了這一教育資源，才下定決心買了這里的房。沒想到如今開發(fā)商說話不算了，小區(qū)里承諾的九年一貫制學(xué)校不見了，目前只有初中和高中的黃岡中學(xué)華僑城分校。”

　　“孩子馬上就要上小學(xué)了，本想著小區(qū)里會(huì)有一個(gè)優(yōu)質(zhì)的小學(xué)，這樣無論是教學(xué)質(zhì)量還是接送孩子都方便�？涩F(xiàn)在孩子只能到離小區(qū)兩三公里的其他小學(xué)去讀書了，如果想找個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校，需要再次‘擇房’，交贊助費(fèi)，而且還不一定能上的了。”這位業(yè)主無奈地說。

　　華僑城的業(yè)主已經(jīng)聯(lián)名聘請(qǐng)律師準(zhǔn)備起訴開發(fā)商，但是開發(fā)商對(duì)此的回應(yīng)卻顯得十分“硬氣”。開發(fā)商稱，規(guī)劃是教委根據(jù)綜合教育資源改的，開發(fā)商也沒有辦法。無論官司結(jié)果如何，開發(fā)商都沒有辦法再建一所小學(xué)。

　　在華僑城售樓中心，問及學(xué)校一事時(shí)，銷售人員的回答同樣十分“坦然”：“當(dāng)初的購房合同里只寫了學(xué)校，并沒有寫明是什么樣的學(xué)校。”“合同中最多明確有學(xué)校，怎么會(huì)寫那么細(xì)？”一位銷售人員坦言。

　　只收新生，二年級(jí)學(xué)生無奈“蹲班”

　　華僑城的入學(xué)難問題并非個(gè)案。記者在走訪多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，在“入學(xué)”問題上，每個(gè)樓盤都或多或少地存在形形色色的問題，直接影響著業(yè)主子女能否正常入學(xué)。

　　豐臺(tái)最大社區(qū)萬年花城前一段時(shí)間被曝出社區(qū)所在的北京小學(xué)分校拒收二手房業(yè)主，后被豐臺(tái)教委辟謠。記者為此進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主存在的最大入學(xué)問題其實(shí)是“該學(xué)校只招收一年級(jí)學(xué)生。一些二、三、四年級(jí)的孩子暫不接收。”這種“政策”讓不少業(yè)主吃了苦頭。吳女士的孩子就讀于附近的樊家村小學(xué)一年級(jí)，今年9月，北京小學(xué)萬年花城分校招生，吳女士本想讓孩子轉(zhuǎn)學(xué)到北京小學(xué)繼續(xù)讀二年級(jí)，但是被告知：只收一年級(jí)學(xué)生。無奈之下，吳女士只好讓孩子重新讀一年“一年級(jí)”。

　　“當(dāng)初開發(fā)商可是告訴我業(yè)主子女能上北京小學(xué)的，如果不收二年級(jí)以上的學(xué)生，對(duì)于部分業(yè)主來說，就是違約啊。”吳女士說。幾位萬年花城的業(yè)主分析說，因?yàn)樾�學(xué)是剛剛建成的，一方面硬件力量、師資力量不夠；另一方面有關(guān)部門為了平衡教育資源，擔(dān)心其他普通小學(xué)的轉(zhuǎn)學(xué)生太多，生源大量流失。

　　受困生源，人數(shù)不夠不能開班

　　類似的情況還發(fā)生在位于北四環(huán)的遠(yuǎn)洋萬和城。不久前，在與遠(yuǎn)洋客服部溝通后，萬和城適齡學(xué)生的家長們終于和未來將要入駐小區(qū)的芳草地國際小學(xué)萬和城分校有關(guān)負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系。

　　“各個(gè)小學(xué)的正常招生時(shí)間已經(jīng)過去，可芳草地小學(xué)還沒有動(dòng)靜，我們很擔(dān)心孩子不能按時(shí)入學(xué)。”業(yè)主代表說。芳草地小學(xué)的代表則表示，遠(yuǎn)洋萬和城的小學(xué)硬件還沒有交付，之前約定的大概是在7月底左右交付，在此基礎(chǔ)上學(xué)校只能盡快投入師資，爭取按時(shí)開學(xué)。

　　不過這位老師代表接下來的表述再次讓業(yè)主們的心提到了“嗓子眼”。“學(xué)校現(xiàn)在只收一年級(jí)學(xué)生，二年級(jí)以上的學(xué)生不接收。一年級(jí)的生源要保證滿25人才能開班，否則按照教委的規(guī)定，還開不了班。”

　　根據(jù)業(yè)主們自己掌握的情況，目前萬和城小區(qū)內(nèi)適齡孩子只有10名左右。也就是說，能否按時(shí)入學(xué)，對(duì)于萬和城的業(yè)主來說，還是個(gè)未知數(shù)。一位從天津遠(yuǎn)道趕來的業(yè)主表示：“我的孩子今年四年級(jí)，當(dāng)初買萬和城的房子就是因?yàn)殚_發(fā)商承諾可以轉(zhuǎn)學(xué)過來讀書，但是現(xiàn)在該怎么辦呢？”一位外籍業(yè)主也抱怨：“我的兒子上二年級(jí)，現(xiàn)在看起來，可能要在小區(qū)外面讀到小學(xué)畢業(yè)，小區(qū)的學(xué)校我并沒有享受到。”

　　而對(duì)于上述問題，學(xué)校也無奈地表示：我們也沒有辦法。

　　政策不一，二手房“入學(xué)名額”有風(fēng)險(xiǎn)

　　新樓盤貓膩多，一些家長于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)名校附近的“二手房”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)選“二手房”更是不易，戶口名額的限制、戶口年限的限制、片區(qū)的劃分！各名校撲朔迷離的“土政策”讓人頭大，稍有不慎，就可能弄個(gè)“山寨版”，“空歡喜”一場，還搭上大把的真金白銀。

　　以中關(guān)村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學(xué)的小區(qū)只有黃莊小區(qū)、科育小區(qū)和東大院，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。據(jù)了解，該學(xué)校對(duì)戶主名額的要求是間隔時(shí)間6年，也就是說如果你買了這戶房子，這戶房子的入學(xué)名額在6年之內(nèi)沒有用過，那么入學(xué)名額就為有效，反之則無效。

　　東四環(huán)的遠(yuǎn)洋天地芳草地國際學(xué)校分校也采取針對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主“一戶一名額”的政策。在周邊的房產(chǎn)中介里，記者了解到，一些業(yè)主出售的“二手房”帶入學(xué)名額，價(jià)格比一般“二手房”要高上幾萬。這種入學(xué)名額是否真實(shí)呢？記者隨即就入學(xué)問題向?qū)W校咨詢，教務(wù)處負(fù)責(zé)人告訴記者，校方遇到過入學(xué)名額無效的二手房，這種風(fēng)險(xiǎn)只能購房者自行承擔(dān)。

　　據(jù)了解，學(xué)校一般都有一個(gè)學(xué)籍注冊(cè)系統(tǒng)，輸入房屋編號(hào)注冊(cè)入學(xué)，可查出該入學(xué)名額是否用過，但由于條件所限，二手房業(yè)主無法在購房之前到學(xué)校先行查詢，所以風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購房者自己身上。

　　專家建議，將開發(fā)商口頭承諾寫入消法

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在名校周邊的房價(jià)愈漲愈烈，但是仍然有很多家長“不惜重金”，不過如果家長在購房之前沒做好充足的專業(yè)咨詢，就可能會(huì)影響到孩子按時(shí)上學(xué)。建議家長們買房之前千萬調(diào)查仔細(xì)，要多方打聽，多跑幾趟，把入學(xué)的片區(qū)、戶口、名額、贊助費(fèi)等問題都問清楚，綜合權(quán)衡利弊再出手，切記別被忽悠了。

　　史家胡同小學(xué)附近的在售樓盤北京INN打出了“買樓盤，可上史家小學(xué)”的宣傳語，但當(dāng)你走進(jìn)去仔細(xì)一打聽，樓盤只是離學(xué)校近，并不屬于劃區(qū)范圍內(nèi)，上學(xué)還需要你自己去找“門路”。

　　“為了能上個(gè)好學(xué)校不惜血本買房，我覺得根本就是‘物不所值’。拿史家胡同小學(xué)附近來說吧，就是危改的普通房，房間大小戶型都不好，照樣搶著買，都炒到兩萬六七了。這樣無論對(duì)于家庭還是學(xué)校來說都并非良性循環(huán)。”史家胡同小學(xué)一位校內(nèi)人士頗為感慨地說。

　　近日已實(shí)施15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》即將迎來第一次大修。北京匯佳律師事務(wù)所、北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者委員會(huì)主任邱寶昌表示，開發(fā)商口頭承諾學(xué)校，卻不將具體信息寫入合同的行為應(yīng)屬“隱瞞事實(shí)、虛假宣傳”，而最終因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵I(yè)主子女無法第一時(shí)間使用學(xué)校，則從實(shí)際上構(gòu)成了違約。

　　“面對(duì)開發(fā)商，消費(fèi)者維權(quán)太難了。”邱寶昌說，購房者應(yīng)該有權(quán)利要求開發(fā)商將口頭承諾寫進(jìn)購房合同，并可舉報(bào)開發(fā)商的“違約行為”，由政府監(jiān)管。他建議，將這一條寫入即將迎來大修的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。

　　此前，中國人民大學(xué)商法研究所所長、中消協(xié)-副會(huì)長劉俊海曾建議將購房后悔權(quán)制度寫入法律，稱后悔權(quán)的建立有利于規(guī)范開發(fā)商的行為，是對(duì)開發(fā)商和購房者都有利的政策。

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