購買二手房必須關注的細節(jié)

　　1.弄清權屬再出手。碰到房屋產(chǎn)權有糾紛，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權，即使房子再好也不宜購入。

　　2.分清房屋產(chǎn)權不吃虧。注意產(chǎn)權證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權還是只有使用權。目前市場上使用權的房屋交易存在多種限制。認清產(chǎn)權交易過程中可少吃虧。

　　3.弄清房屋年限很重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，碰到這類情況可以通過房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)做參考。通過參照測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

　　4.弄清建筑面積和使用面積�？炊�者是否和產(chǎn)權證上的一致，有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。注意房屋這些細節(jié)有助于在談合同前期對房屋做全面了解。

　　5.詳細了解物業(yè)情況。了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

　　7.謹防黑中介。為防止在購房過程中出現(xiàn)操作失誤或者提防黑中介從中謀利。

　　6.考察周圍環(huán)境。全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

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