聚焦成都“同城”政策：近郊樓市悄然走俏

　　地鐵一號線即將通車，成青快鐵的鋪設也緊鑼密鼓地進行，近郊公交系統(tǒng)逐步完善……隨著一系列道路交通的改善，成都近郊樓市悄然走俏，特別是最近一年來，隨著龍湖、合景泰富、富力、恒大等品牌開發(fā)商的進駐和近期產(chǎn)品的集中上市，近郊樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。

　　何謂“同城”政策？說白了就是郊區(qū)“城市化”，沒有郊縣與城區(qū)之分。郊區(qū)購房者希望在郊區(qū)購房入戶后，能夠享受與成都主城區(qū)一樣的待遇。

　　隨著在近郊買房的購房者越來越多，這些近郊新住民在居住生活中遭遇到的如教育擇校問題、通訊等問題在與成都主城區(qū)居民所能享受的待遇上仍存在著差別。因此有業(yè)內(nèi)人士認為，對于近郊新住民的一些政策亟待落實，這是郊區(qū)樓市持續(xù)繁榮的關鍵。

　　現(xiàn)狀

　　15分鐘成都生活圈成形

　　蜀龍路讓新都至東二環(huán)直線對接、牧山大道也將牧馬山中央別墅區(qū)與城南緊密相連……成灌快鐵、地鐵一號線、地鐵二號線即將開通，加上成德、成溫邛等快速通道的建設啟動，不但拉近了成都與第三圈層城市的距離，更為近郊區(qū)域的發(fā)展迎來了春天。15分鐘成都生活圈已經(jīng)在成都東南西北各個近郊區(qū)域悄然成形。

　　在此利好的促進下，近郊樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，合景泰富在成灌快鐵路上的樓盤萬景峰，以其離成都10余分鐘車程的優(yōu)勢，開盤銷售3個月以來，已經(jīng)出售了600余套，平均每天售出幾套到十幾套，周末成交量更高。龍湖·弗萊明戈以距離臨規(guī)劃中的成灌快鐵僅1公里，15分鐘便可自由前往青城山或春熙路的便利，銷售神速，目前一期基本售完，二期四批次售罄，五批次銷售咨詢中。

　　在城北、城東也是一樣。位于大件路、北新干道、蜀龍路與未來地鐵3號線交匯處的富力·富麗桃園，一批次推出房源已經(jīng)售罄，8月中旬將推出二批次房源。東駿·湖景灣7月份銷售了60余套，一期銷售僅剩10%。在成龍路上有龍城一號、藝錦灣、皇冠國際社區(qū)等樓盤，06年底東大街沿線通車后從市區(qū)鹽市口開車抵達項目只需二十分鐘，這也促成了沿線樓盤的銷售向上。目前藝錦灣已經(jīng)銷售了90%，龍城一號前期銷售一告一段落，即將推出品質(zhì)電梯多層；皇冠國際社區(qū)前期產(chǎn)品也售磬，預計8月份將推出下一批次產(chǎn)品。

　　利好

　　近郊樓盤“快”了許多

　　可以說城區(qū)與郊區(qū)的無縫對接讓郊區(qū)樓市呈現(xiàn)火爆局面，但除交通打破瓶頸的先決條件外，郊區(qū)樓盤以其配套齊、品牌硬、全精裝、性價比高的四大優(yōu)勢吸引著城區(qū)客戶和來自外地的購房者。

　　以合景泰富的萬景峰樓盤為例，該項目本身的環(huán)境較好，緊鄰快鐵交通，周邊的配套不僅有正在修建中的幼兒園、超市、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等，還有成都外國語學校、成都國際學校、電子科大、西華大學、樹德聯(lián)中等知名學校作為教育配套補充；再加上項目只需35萬元左右就可以買90平方米左右的全精裝三房的實惠價格，使得該項目銷售一直向好。

　　同樣，龍湖·弗萊明戈項目周邊環(huán)境優(yōu)美，教育配套齊全，毗鄰西南交通大學、電子科大等在內(nèi)的15所高等學府，項目為絕版品質(zhì)親地洋房，可以說是成都市場上難得見到的產(chǎn)品。富力·富麗桃園的精裝三房，均價4500元/平方米，性價比較高；皇觀國際社區(qū)、東駿·湖景灣等樓盤都是以全面的配套、全精裝，和低于市區(qū)價格來吸引客戶。

　　合景泰富成都公司營銷總監(jiān)梁彬在接受記者采訪時說，近郊樓盤的熱銷其實不是一個普遍現(xiàn)象，也有一定的原因，除特定的幾條快速通道利好刺激下的一部分樓盤熱賣以外，其他近郊樓盤也顯頹勢；更主要的熱賣原因其實取決于品質(zhì)與配套。萬景峰能熱銷還有一個原因是購買萬景峰的業(yè)主可以落戶高新區(qū)，其實就享受了和成都市民一樣的待遇。

　　富力地產(chǎn)成都公司營銷總監(jiān)李洪超認為，自2000年至今，近郊精裝房是一個市場空缺，所以一推出市場就受到市場青睞；另外，富力地產(chǎn)立足于為業(yè)主解決入住后的后顧之憂為出發(fā)點，在小區(qū)中自建幼兒園、小學，可以讓業(yè)主不用擔憂因戶口造成的入學問題。

　　弊端

　　教育、醫(yī)療、通訊“不平等”

　　解決了交通、配套、裝修等問題，近郊樓市的確成了成都樓市的香餑餑，但戶口、醫(yī)療、入學、水電、通訊等生活上仍有不方便的地方。

　　首先是戶口與擇校問題。除萬景峰可以入戶高新西區(qū)戶口戶口外，富麗桃園、東駿·湖景灣入新都戶籍，藝錦灣、龍城一號入龍泉戶籍，由此為業(yè)主子女入學帶來不方便。雖然，郊區(qū)樓盤周邊教育配套多，從小學到大學都齊全，但絕大部分郊區(qū)周邊分布的都是主城區(qū)名校的分校，而更多的是“私立貴族學校”。而新落戶這些樓盤的戶籍，其所在地轄區(qū)內(nèi)的學校幾乎都在郊縣的主城區(qū)，且教學水平與名校有一定距離。

　　其次，另一個突出的問題就是通訊費用問題。郊縣打往成都的座機電話均被稱為區(qū)間電話，比同城的城區(qū)通話資費更貴。此外，一些近郊樓盤業(yè)主反映，自己居住的樓盤手機經(jīng)常感覺信號不好，這與郊區(qū)通訊設施配套較住城區(qū)少有關。

　　第三，也有業(yè)主反映在近郊樓盤附近的一些醫(yī)院看病，其個人社�？ㄒ驗闅w屬于省社保局或市社保局的不同，常常在要求刷卡消費時因為“不能聯(lián)網(wǎng)”而無法享受正常的社保待遇。

　　四川省社會科學院社會學所副所長胡光偉表示，從2005—2008年的數(shù)據(jù)來看，近郊戶籍人口增長速度上升較快，戶籍人口正從中心城區(qū)向近郊逐漸蔓延擴展，增長中心在近郊區(qū)和三環(huán)之間，向外擴散的半徑比常住人口擴散半徑小，局限于外環(huán)線附近區(qū)域。因此，胡光偉認為，必須加快發(fā)展市級行政管理中心外遷的步伐，將中心城市的一些功能遷往郊區(qū)，這不僅可以使相應的就業(yè)人口遷出中心城區(qū)，而且還可以引導功能服務人口流向郊區(qū)，從而達到緩解中心城區(qū)人口壓力的目的。同時，要降低郊區(qū)縣生活成本，提高郊區(qū)縣生活便利程度，增強郊區(qū)的居住功能。

　　胡光偉建議，政府應該從城市長遠發(fā)展利益出發(fā)，重視郊區(qū)(縣)市政基礎設施建設、生活配套設施建設和具有現(xiàn)代城市文化特色的人文環(huán)境建設，盡快落實郊區(qū)與成都的同城政策，增強郊區(qū)的綜合吸引力。

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