學(xué)區(qū)房為何熱度不退？

　　盡管許多購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)未能如愿將孩子送入心儀的小學(xué)，但學(xué)區(qū)房依然受到追捧。

　　沈家樓下一位銷(xiāo)售人員透露，學(xué)區(qū)房中最搶手的是小戶(hù)型老公房，單價(jià)均在3萬(wàn)以上。例如附近對(duì)口C校的一套44平方米一室一廳，售價(jià)超過(guò)130萬(wàn)元，而周邊同等品質(zhì)的“非學(xué)區(qū)”老公房單價(jià)只在2.5萬(wàn)元左右。

　　隨著學(xué)校出臺(tái)戶(hù)口年限的規(guī)定，學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)者勢(shì)必長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，家長(zhǎng)購(gòu)房理念變?yōu)閼?hù)口掛靠兼投資。比如東方曼哈頓、頤峰苑、泰德苑、錦匯苑等高檔住宅有“學(xué)區(qū)房概念”，房?jī)r(jià)飛升。“有些客戶(hù)早作準(zhǔn)備，孩子一兩歲就買(mǎi)好房子，先租個(gè)幾年，等孩子入學(xué)后再出手，這種情況下就要考慮房子是不是易出租。一般品質(zhì)好的商品房會(huì)配備高檔會(huì)所，物業(yè)服務(wù)齊備，能租出比較高的價(jià)格。也有人等孩子入學(xué)后就全家搬過(guò)來(lái)長(zhǎng)期定居，就會(huì)考慮房子的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位銷(xiāo)售人員介紹。目前，東方曼哈頓每平方米均價(jià)在4萬(wàn)左右，最小戶(hù)型為一室兩廳，面積70平方米，總價(jià)在300萬(wàn)以上，如僅用于戶(hù)口掛靠，短期投資的壓力很大，勢(shì)必影響家庭理財(cái)規(guī)劃。

　　由于種種因素，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房并不能確保孩子順利入學(xué)，為何仍有許多家長(zhǎng)“鋌而走險(xiǎn)”？“這里的房源總體上是供不應(yīng)求，即使買(mǎi)到的學(xué)區(qū)房被劃出‘學(xué)區(qū)’，也不會(huì)跌破買(mǎi)入價(jià)，至多漲幅小一些而已。”太平洋房屋的一位銷(xiāo)售人員給出了解釋?zhuān)?ldquo;就算孩子沒(méi)有順利入學(xué)，客戶(hù)也不用擔(dān)心買(mǎi)的房子會(huì)砸在手里。”

　　除了學(xué)校招生政策的變化，另有一些因素會(huì)影響學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)者子女順利入學(xué)，比如上下家戶(hù)口出入的延宕。因此有些中介會(huì)善意地提醒買(mǎi)家先確認(rèn)上家戶(hù)口遷出再付款，如果遇到特殊情況，也盡量協(xié)商一致，落字為憑。“有一次，上家急于將一套學(xué)區(qū)房出手，但孩子即將上學(xué)，戶(hù)口還要在老房子掛靠一段時(shí)間，他們和下家協(xié)商后征得了對(duì)方的同意，當(dāng)然總價(jià)被往下壓了十幾萬(wàn)。孩子入學(xué)一個(gè)月后將戶(hù)口遷出。”

　　許多學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房熱炒的現(xiàn)象也頗為關(guān)注。一些學(xué)校規(guī)定學(xué)生戶(hù)口要在學(xué)區(qū)掛靠到畢業(yè)，在此期間不得遷轉(zhuǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士透露，“這項(xiàng)政策對(duì)‘上家’不易執(zhí)行，學(xué)生遷了戶(hù)口不知會(huì)學(xué)校的話(huà)很難被查出，即便查出也很難處理；但對(duì)制約‘下家’會(huì)有一定作用，學(xué)校只要查到該單元已有一名在讀學(xué)生掛戶(hù)，完全可以拒絕后來(lái)者。”

　　麗麗家里的東陽(yáng)臺(tái)可以看到C校的操場(chǎng)，她喜歡看小朋友們上體育課，從南陽(yáng)臺(tái)可以看到B小學(xué)，她告訴外婆，C小學(xué)的操場(chǎng)比較大，房子比較漂亮。麗麗外婆想，若有一天，所有小學(xué)的校舍都一樣漂亮，師資力量都一樣強(qiáng)，還會(huì)有學(xué)區(qū)房嗎？

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