學(xué)區(qū)房為何熱度不退？

　　盡管許多購買學(xué)區(qū)房的家長未能如愿將孩子送入心儀的小學(xué)，但學(xué)區(qū)房依然受到追捧。

　　沈家樓下一位銷售人員透露，學(xué)區(qū)房中最搶手的是小戶型老公房，單價均在3萬以上。例如附近對口C校的一套44平方米一室一廳，售價超過130萬元，而周邊同等品質(zhì)的“非學(xué)區(qū)”老公房單價只在2.5萬元左右。

　　隨著學(xué)校出臺戶口年限的規(guī)定，學(xué)區(qū)房購買者勢必長期持有房產(chǎn)，家長購房理念變?yōu)閼艨趻炜考嫱顿Y。比如東方曼哈頓、頤峰苑、泰德苑、錦匯苑等高檔住宅有“學(xué)區(qū)房概念”，房價飛升。“有些客戶早作準備，孩子一兩歲就買好房子，先租個幾年，等孩子入學(xué)后再出手，這種情況下就要考慮房子是不是易出租。一般品質(zhì)好的商品房會配備高檔會所，物業(yè)服務(wù)齊備，能租出比較高的價格。也有人等孩子入學(xué)后就全家搬過來長期定居，就會考慮房子的長遠價值。”21世紀不動產(chǎn)的一位銷售人員介紹。目前，東方曼哈頓每平方米均價在4萬左右，最小戶型為一室兩廳，面積70平方米，總價在300萬以上，如僅用于戶口掛靠，短期投資的壓力很大，勢必影響家庭理財規(guī)劃。

　　由于種種因素，購買學(xué)區(qū)房并不能確保孩子順利入學(xué)，為何仍有許多家長“鋌而走險”？“這里的房源總體上是供不應(yīng)求，即使買到的學(xué)區(qū)房被劃出‘學(xué)區(qū)’，也不會跌破買入價，至多漲幅小一些而已。”太平洋房屋的一位銷售人員給出了解釋，“就算孩子沒有順利入學(xué)，客戶也不用擔心買的房子會砸在手里。”

　　除了學(xué)校招生政策的變化，另有一些因素會影響學(xué)區(qū)房購買者子女順利入學(xué)，比如上下家戶口出入的延宕。因此有些中介會善意地提醒買家先確認上家戶口遷出再付款，如果遇到特殊情況，也盡量協(xié)商一致，落字為憑。“有一次，上家急于將一套學(xué)區(qū)房出手，但孩子即將上學(xué)，戶口還要在老房子掛靠一段時間，他們和下家協(xié)商后征得了對方的同意，當然總價被往下壓了十幾萬。孩子入學(xué)一個月后將戶口遷出。”

　　許多學(xué)校對學(xué)區(qū)房熱炒的現(xiàn)象也頗為關(guān)注。一些學(xué)校規(guī)定學(xué)生戶口要在學(xué)區(qū)掛靠到畢業(yè)，在此期間不得遷轉(zhuǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士透露，“這項政策對‘上家’不易執(zhí)行，學(xué)生遷了戶口不知會學(xué)校的話很難被查出，即便查出也很難處理；但對制約‘下家’會有一定作用，學(xué)校只要查到該單元已有一名在讀學(xué)生掛戶，完全可以拒絕后來者。”

　　麗麗家里的東陽臺可以看到C校的操場，她喜歡看小朋友們上體育課，從南陽臺可以看到B小學(xué)，她告訴外婆，C小學(xué)的操場比較大，房子比較漂亮。麗麗外婆想，若有一天，所有小學(xué)的校舍都一樣漂亮，師資力量都一樣強，還會有學(xué)區(qū)房嗎？

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