買學(xué)區(qū)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　在北京，重點(diǎn)學(xué)校周邊的新房和二手房價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到5萬元每平方米的“天價(jià)”水平。據(jù)某機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，同樣在重點(diǎn)學(xué)校周邊，能入學(xué)的樓盤比不能入學(xué)的樓盤房價(jià)漲幅高出10%以上。盡管如此，購房者仍然熱情不減。業(yè)界也普遍認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱點(diǎn)。

　　然而，許多購房者買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，卻并未如愿“就近入學(xué)”。一位朋友3年前為了孩子上小學(xué)買了一處承諾“引入重點(diǎn)小學(xué)”的房產(chǎn)，如今，孩子已經(jīng)小學(xué)2年級(jí)，這所小學(xué)仍然因?yàn)殚_發(fā)商找的種種借口沒有開張。而買賣雙方在合同里并沒有相關(guān)約定，朋友只得無奈地繼續(xù)等待。有的購房者買下一處“學(xué)區(qū)房”，卻被學(xué)校告知在轄區(qū)落戶滿3年才能就近入學(xué)。許多樓盤雖然引入了名校，但有限的教育資源根本無法滿足小區(qū)里孩子上學(xué)的需求。更有甚者，將周邊另一個(gè)區(qū)的名校作為自己項(xiàng)目的資源來宣傳，買房心切的購房者直到入住才發(fā)覺上當(dāng)。

　　由于優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分布不均衡，名校周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直受到追捧。對(duì)購房者而言，他們不惜重金買下的不僅僅是房子，更是給孩子買下一個(gè)上名校讀書的名額。房地產(chǎn)開發(fā)商也正是抓住購房者的這種心態(tài)，一直把“名校周邊”或者“引入名校”作為重要的概念和營銷手段。但其中究竟有多少能真的讓孩子“就近入學(xué)”，有多少只是營銷的噱頭，還需要購房者擦亮眼睛，冷靜辨別。在聽取開發(fā)商或中介宣傳的同時(shí)，不妨多個(gè)心眼，向相關(guān)的校方或教育部門咨詢，以確認(rèn)該房產(chǎn)是不是在學(xué)校的招生范圍內(nèi)，能接納多少學(xué)生，幾年能建成入學(xué)等信息。同時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持將“引入名校”的招生時(shí)間寫進(jìn)購房合同，并署明相關(guān)的違約條款，以防開發(fā)商找借口一拖再拖。

　　由于買賣雙方信息不對(duì)稱，購房者的辨別能力終究有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門也應(yīng)當(dāng)負(fù)起責(zé)任，對(duì)打“教育牌”的房地產(chǎn)營銷行為加以規(guī)范，避免“名校泛濫”誤導(dǎo)購房者。同時(shí)對(duì)這些項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。另一方面，在優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求的情況下，教育部門和“名校”們也應(yīng)當(dāng)對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，將學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃、招生計(jì)劃提前向社會(huì)公布，讓“一切為了孩子”的購房者們“早知道”。

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