房產(chǎn)：房?jī)r(jià)“進(jìn)”，青年“退”

　　在這個(gè)新樓市泡沫時(shí)代，年輕一代飽受困擾。他們大多剛工作不久，或?yàn)閻?ài)侶“有房才結(jié)婚”所苦，或?yàn)楦改?ldquo;趕緊買(mǎi)房、再漲就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起”所逼，究竟何去何從？是租還是買(mǎi)？還是自有“破局”高招？《青年周末》進(jìn)行了一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，同時(shí)采訪了業(yè)界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅樓市中的年輕化生態(tài)圖。

　　近七成人受房?jī)r(jià)猛漲刺激，暫不出手

　　“今年堅(jiān)決不買(mǎi)房，等著泡沫破裂！房?jī)r(jià)這么高還買(mǎi)房，不正中了開(kāi)發(fā)商和投資客的計(jì)？如果大家都不買(mǎi)，房?jī)r(jià)往哪漲。”

　　“現(xiàn)在堅(jiān)決不買(mǎi)，先租房，等降價(jià)再考慮買(mǎi)房。”

　　“房子太貴，花一輩子心血不劃算，不如租房，等退休后回鄉(xiāng)下清靜清靜。”

　　7月24日，《青年周末》聯(lián)手網(wǎng)易財(cái)經(jīng)頻道對(duì)年輕人的購(gòu)房動(dòng)因和他們目前面對(duì)樓市的態(tài)度進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。短短兩天內(nèi)，就有1100多名網(wǎng)友參與。在調(diào)查后的跟帖回復(fù)上，諸如以上的評(píng)論似乎占了大多數(shù)。

　　眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高，北京城區(qū)四五環(huán)以內(nèi)，一套小戶型的房子動(dòng)輒百萬(wàn)元起價(jià)。本就荷包羞澀的年輕人，即使有“啃老”首付，面對(duì)每月數(shù)千元、長(zhǎng)達(dá)二三十年的月供，也覺(jué)得難以擔(dān)負(fù)。他們開(kāi)始產(chǎn)生另一種思考：或許，現(xiàn)在并不是購(gòu)房佳機(jī)。這種思考，在本報(bào)的調(diào)查中，得以一窺。

　　截至記者發(fā)稿前，《青年周末》和網(wǎng)易財(cái)經(jīng)共同發(fā)布的那份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查共有1131名網(wǎng)友參與，面對(duì)近三個(gè)月來(lái)猛漲的房?jī)r(jià)，有772名網(wǎng)民選擇了“被刺激得決定不買(mǎi)房了”�？磥�(lái)，將近7成的網(wǎng)民，將在這個(gè)前景不明的樓市選擇暫不出手。

　　而在1131名投票者中，有將近半數(shù)的人最近半年來(lái)看了房，有92%的人認(rèn)為這幾個(gè)月來(lái)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)“貴得離譜”。

　　而當(dāng)面對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)這么高，住宅畢竟存在“70年產(chǎn)權(quán)”一說(shuō)，是否考慮過(guò)租房也許比買(mǎi)房更便宜？56%的網(wǎng)民選擇“已經(jīng)算過(guò)這筆賬”。

　　由于這是一個(gè)開(kāi)放式的問(wèn)題，網(wǎng)民們可以以留言的方式，解釋他們?cè)谒懔诉@筆賬之后，將何去何從，又為何做出這樣的決定。

　　記者翻看留言后，發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)民認(rèn)為樓市泡沫當(dāng)前，還是再等等看。

　　業(yè)界：今年買(mǎi)房的“80后”比去年少

　　在本報(bào)的調(diào)查之外，記者還曾給北京的多家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)打去電話，詢問(wèn)他們是否有區(qū)分年齡群的購(gòu)房信息調(diào)查。很可惜的是，“80后”似乎是房產(chǎn)市場(chǎng)并太看重的消費(fèi)群，關(guān)于年輕人的購(gòu)房意向等信息，各大機(jī)構(gòu)都無(wú)相應(yīng)調(diào)查。

　　“要說(shuō)到年輕人這一塊，通常來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)房能力還是偏弱一些，購(gòu)買(mǎi)的戶型也以一居、兩居的小戶型為主。購(gòu)房主力軍絕對(duì)不是他們。所以要說(shuō)到‘80后’買(mǎi)房，主要還是看他們是否具備這個(gè)消費(fèi)力。但在今年這一輪最新的房?jī)r(jià)上漲中，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)他們的實(shí)際消費(fèi)能力了。”7月27日下午，記者的電話打到北京易居房地產(chǎn)研究所時(shí)，副所長(zhǎng)牟增彬如是解釋。

　　雖然這家房產(chǎn)研究所也沒(méi)有針對(duì)青年購(gòu)房人群進(jìn)行調(diào)查，但牟增彬回憶說(shuō)：“總體上還是能明顯感覺(jué)到，今年買(mǎi)房的人群中，‘80后’要比去年少，但具體的比例數(shù)據(jù)很難估算。畢竟，現(xiàn)在北京整個(gè)樓市的均價(jià)都到1.3萬(wàn)元/平方米了。從年輕人的收入來(lái)說(shuō)，肯定是支付不起的。”

　　牟增彬所提到的“1.3萬(wàn)元”正是來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。作為北京市建委下屬的網(wǎng)站，該網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，是京城財(cái)經(jīng)媒體撰寫(xiě)報(bào)道的唯一官方來(lái)源。記者查閱后發(fā)現(xiàn)，6月份，北京商品房住宅成交均價(jià)為13302元／平方米，比1月份上漲2864元／平方米，漲幅達(dá)27%。截止到7月初，上半年純商品住宅期房成交量為58470套，去年同期商品住宅期房成交量則為33284套，同比增加了25186套。成交量大幅上升。

　　而截至7月上半月，二手房可售房源為19736套，相比上月同期的17532套增加了近2500套。

　　“北京的房?jī)r(jià)，已經(jīng)漲到歷史最高點(diǎn)了。”電話那頭，牟增彬總結(jié)了這一句。

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