天津?qū)W區(qū)房價格長線看漲

　　對于年年價格創(chuàng)新高的學區(qū)房而言，居住功能已經(jīng)不再是其價值核心。中國房地產(chǎn)及住宅研究會理事、天津市城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長王明浩認為，學區(qū)房是一種特殊的投資品，它的折舊率已經(jīng)被忽略，而教育功能帶來的升值將會持續(xù)增長。

　　學區(qū)房是特殊的投資品

　　房價寸土寸金，重點小學附近學區(qū)房的實際成交價格明顯高出普通住宅，其主要原因是房源稀少，在這種有價無市的局面下，個別學校附近學區(qū)房源供需比已經(jīng)達到1：8的比例。

　　“學區(qū)房是中國特有的地產(chǎn)現(xiàn)象，由于滿足了人們對于子女就學的要求，因此房產(chǎn)自身的居住功能、折舊率等方面就可以被忽略了。在現(xiàn)有狀況不變的前提下，學區(qū)房還會繼續(xù)保持其價格持續(xù)增長的走勢。”王明浩認為，購房者應當根據(jù)自己的實際需求決定是否購買。

　　學區(qū)房公產(chǎn)最劃算

　　公產(chǎn)房在學區(qū)二手房市場吃香是由多方面原因形成的。中原地產(chǎn)朱慶江表示，公產(chǎn)房轉(zhuǎn)手不用繳納營業(yè)稅等高額稅費是多數(shù)學區(qū)房買家最青睞的因素。另一方面，多數(shù)購買學區(qū)房的家長并非為了居住，而公產(chǎn)房由于開發(fā)時間較早，多數(shù)都是60平方米以下的小戶型，其成交總價低的特點也能夠滿足更多購房者的需求。不過，購買公產(chǎn)房的購房者也必須準備好充足的資金，因為公產(chǎn)房不能貸款。學區(qū)房5～8倍認購對于學片區(qū)房源，不少房主都會在銷售信息中特別標明其所屬學校，求購學區(qū)房的購房者也能夠更加便捷地找到目標。天津中原地產(chǎn)朱慶江透露，眼下重點小學的學區(qū)房求購量與實際成交量的比例平均為5：1，在體育館街等特殊焦點小學周邊的二手房，這一比例甚至能達到8：1之高。

　　由于多數(shù)家長都會在孩子入學前3年左右甚至更早就買下學區(qū)房，等到孩子入學穩(wěn)定后才會考慮轉(zhuǎn)售或出租房源，因此多數(shù)學區(qū)房的轉(zhuǎn)手周期都在3～5年以上，有些就近居住的家長，也會在子女小學畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手，其交易周期就會長達8年以上。業(yè)內(nèi)人士認為，這些情況都是造成學區(qū)房源緊張的原因。“雖然房源很難找，對于我們這些沒有門路的家長而言，能夠花錢買房讓孩子上個好學校，畢竟是最簡單有效的方式了。”正在籌備婚房的陳程坦言，自己沒有能力買多套房子，因此直接把婚房定位在學區(qū)房范圍，也是給自己以后為人父母減輕負擔。

　　“我老婆懷孕6個月了，我們現(xiàn)在住的地方周圍沒有重點小學，所以我們計劃在1年內(nèi)購買一套學區(qū)附近的二手房，價格最好在40萬元以內(nèi)，但現(xiàn)在看來，這個價位很難進入理想的學區(qū)。”徐威最近兩個月一直在各個地產(chǎn)中介公司尋找房源。龍盛地產(chǎn)有關(guān)負責人透露，由于學區(qū)房的戶口保有時間必須在兩年以上才有資格申請入學，所以有許多家長從孩子兩歲左右就開始尋找學區(qū)房源。

　　3月后，天津?qū)嶒炐�學片、岳陽道小學片、鞍山道小學片、天津師大第二附屬小學片、上海道小學片、中營小學片、南開區(qū)中心小學片、南開區(qū)五馬路小學片、紅橋區(qū)實驗小學片、河東區(qū)實驗小學片等重點小學的入學片區(qū)的二手房價格迅速上漲。21世紀不動產(chǎn)天津區(qū)域分部有關(guān)負責人透露，學片區(qū)的房源一旦掛牌出售，往往會立即被多個房主關(guān)注，多數(shù)買家由于是為了自己的孩子能到重點小學進行學習，一般都不會計較房產(chǎn)的價格和投資的狀況。

　　學區(qū)房也有“假”

　　除了位置接近之外，購買學區(qū)房還有很多需要注意的地方，購房者如果不注意審核，則很有可能買到“假”學區(qū)房。

　　首先，距離近不一定就能入學。很多二手房與重點小學距離很近，不少購房者也因此認定這些房源一定可以劃入該校學區(qū)，但也有這樣的二手房在成交后才發(fā)現(xiàn)不能入學。例如，與和平區(qū)萬全道小學僅隔一條馬路的某小區(qū)，今年就沒有被劃入該校學區(qū)內(nèi)。因此，對于購買學區(qū)二手房的購房者，應確認該房源至少連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內(nèi)才能購買。

　　其次，有些小區(qū)內(nèi)一部分樓在重點小學學區(qū)內(nèi)，另一部分卻不能作為學區(qū)房就讀同一所重點學校。另外對于購買學校附近新建樓盤的購房者，也不要輕易相信開發(fā)商一定能在某重點小學就讀的承諾，購房前應就學區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學校、街道、派出所等權(quán)威部門進行咨詢。也有一些購房者在購房后不能及時拿到產(chǎn)權(quán)證，因此耽誤了入學。

　　此外，原戶主能否及時遷走戶籍，也是購房者必須與賣家商量好并寫入合同的重要內(nèi)容。有些房主賣了房子卻不愿遷走戶籍，新業(yè)主的戶籍就不能及時遷入，為了解決子女就學而買的房子也就失去了功能。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，一戶只能有一個適齡孩子上學。也就是說一套房產(chǎn)如果已經(jīng)為某一個孩子提供了入學資格，在這個孩子畢業(yè)之前，這套房子的戶口上就不能再有第二個孩子上同一所小學。
 

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